LMNP ancien vs LMNP neuf : le match

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier comme loueur meublé non professionnel, mais le choix du bien idéal vous laisse perplexe ? Cette décision repose en grande partie sur votre stratégie d’investissement. Alors, LMNP ancien ou LMNP neuf, quelle est la meilleure option ? Neofa fait le point.

La différence réside dans la nature du bien sélectionné pour l’investissement. La LMNP dans l’ancien concerne une maison, un appartement ou un logement en résidence de service, réhabilité ou rénové, avant d’être mis en location meublée. La LMNP neuf concerne, en revanche, un bien immobilier neuf. La plupart du temps, le logement est acquis dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA).

Dans les deux cas, pour profiter de ce statut, vos recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ni représenter plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal. Par ailleurs, peu importe la nature de votre bien, vous pouvez opter pour le régime micro-BIC ou le régime réel d’imposition.

Investir dans l’ancien en LMNP présente un certain nombre d’avantages. Il ne faut pas pour autant occulter ses inconvénients.

Premier avantage : le coût de votre investissement. Acheter dans l’ancien permet de profiter d’une décote d’environ 30 % par rapport au neuf.

Dans le même temps, les biens d’occasion sont souvent situés dans les centres-villes où la demande locative est forte et les loyers souvent élevés. Conclusion : l’ancien offre une belle rentabilité, souvent supérieure à celle du neuf.

Enfin, si aucun travail n’est nécessaire, vous allez pouvoir louer votre logement immédiatement et profiter ainsi de vos loyers. Inutile d’attendre la construction de l’immeuble.

En revanche, un investissement dans l’ancien implique souvent des travaux de rénovation et de mise aux normes. À cela s’ajoutent des frais d’entretien parfois élevés.

Enfin, n’oubliez pas de tenir compte des frais de notaire. Dans l’ancien, ils sont tout de même compris entre 7 et 8 % du prix d’acquisition.

Comme l’ancien, la LMNP dans le neuf offre de sérieux avantages, associés à quelques inconvénients.

Investir dans l’immobilier neuf, c’est opter pour la tranquillité. Vous profiterez d’un logement conforme aux dernières normes de construction et d’énergie. Vous vous épargnez ainsi les soucis et le coût liés à des travaux d’entretien onéreux, typiques des biens anciens.

Par ailleurs, les garanties constructeur, comme la biennale, la décennale et celle de parfait achèvement, vous assurent une sérénité supplémentaire. Ces biens neufs attirent également les locataires, diminuant ainsi vos risques de vacance locative.

Et pour couronner le tout, acheter neuf, c’est aussi bénéficier de frais de notaire réduits (environ 2,5 %), une économie non négligeable !

En optant pour le statut de loueur non professionnel dans le cadre de votre investissement dans le neuf, vous vous exposez :

• À un délai de construction parfois important : les retards de chantier ne sont pas rares.
• À un risque de défauts de construction.
• À un prix au mètre carré souvent plus élevé.
• À une rentabilité locative plus faible que dans l’ancien.

Le duel entre LMNP neuf et LMNP ancien n’a pas de vainqueur clair : tout dépend de vos objectifs et de votre situation personnelle. Pour trouver la solution la mieux adaptée à votre projet, contactez un expert indépendant Neofa.