L’impact de la décision de la BCE sur votre crédit

Les récents assouplissements monétaires de la Banque Centrale Européenne (BCE) apportent une bouffée d’air frais aux projets immobiliers des ménages grâce à la baisse des taux d’intérêt des prêts à l’habitat.

Pour commencer :

Comment réussir son investissement locatif ?

Depuis plusieurs mois, les taux des prêts immobiliers sont en baisse constante, améliorant les conditions de financement. Par exemple, Vousfinancer indique une baisse des taux de 0,05 à 0,30 point début juin, avec des taux moyens de 3,55 % sur 15 ans, 3,75 % sur 20 ans et 3,95 % sur 25 ans. Cafpi constate également une diminution continue des taux, avec des taux actuels proches de ceux de juillet 2023.

L’Observatoire du Crédit Logement/CSA confirme cette tendance, avec un taux moyen des crédits à 3,73 % en mai, en baisse par rapport à 4,24 % en décembre 2023. Cette diminution des taux a permis une légère reprise du nombre de prêts accordés, bien que l’activité sur un an reste en baisse de 15,7 %.

Cependant, malgré ces baisses, les taux restent relativement élevés et les prix des logements dans les villes prisées demeurent dissuasifs. Les acheteurs et les vendeurs attendent encore des conditions de crédit plus favorables.
Pour que cette tendance se poursuive, il est donc crucial que les conditions de refinancement des banques restent stables. La récente dégradation de la note de la dette française pourrait perturber cette tendance si le taux de l’OAT à 10 ans augmente.

La BCE a annoncé une première baisse modérée de ses taux directeurs le 6 juin, après dix relèvements successifs. Cette décision pourrait stabiliser les taux des prêts immobiliers à court terme. Certains experts anticipent même une baisse supplémentaire des taux de prêts immobiliers au dernier trimestre de l’année, les plaçant autour de 3,75 % sur 20 ans.

En conclusion, bien que les récentes baisses des taux de la BCE aient été largement anticipées, elles pourraient encore entraîner une légère diminution des taux des prêts immobiliers, offrant ainsi de meilleures conditions de financement aux emprunteurs.