Les prix chutent encore en Ile-de-France, stabilisation à venir à Paris

Les prix de l’immobilier en Île-de-France ont chuté de 8 % au premier trimestre 2024. Les Notaires du Grand Paris prévoient une stabilisation des prix des appartements dans les mois à venir, notamment à Paris.

Les prix continuent de baisser en Île-de-France malgré un marché immobilier compliqué, comme le révèle le dernier rapport des Notaires du Grand Paris publié le 27 juin. La baisse de l’activité et la dégradation de la solvabilité des ménages ont entraîné une chute de 23 % des ventes en un an. En réponse, les prix des logements ont diminué de 8,1 % entre avril 2023 et avril 2024, avec une baisse de 2,4 % au cours des trois derniers mois (2,2 % pour les appartements et 2,7 % pour les maisons). À Paris, le prix des appartements anciens devrait se stabiliser autour de 9 450 euros le m² en août, selon les Notaires du Grand Paris.

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Les baisses annuelles de prix sont relativement homogènes : 7 % pour les appartements en Grande Couronne, 8,6 % pour ceux en Petite Couronne et pour les maisons en Grande Couronne. Les Hauts-de-Seine enregistrent la plus forte baisse (-8,7 %), suivis par la Seine-Saint-Denis (-8,2 %) et Paris (-7,9 %). Les prix des maisons ont le plus diminué dans les Hauts-de-Seine (-9,1 %) et le Val-de-Marne (-8,5 %).

Bien que la baisse des prix soit favorable aux acheteurs potentiels, elle ne compense pas la perte de pouvoir d’achat immobilier des ménages due aux conditions d’accès au crédit et à la hausse des taux d’intérêt. Un ménage qui pouvait emprunter 100 000 euros fin 2022 ne peut plus emprunter que 83 400 euros en mars 2024.

Les Notaires du Grand Paris estiment que les ventes devraient continuer de diminuer, mais à un rythme moins soutenu. Les prix devraient peu évoluer, avec une légère hausse possible dans certains marchés d’ici août. À Paris, le prix des appartements anciens pourrait passer de 9 440 euros en avril à 9 450 euros en août. Les maisons anciennes en Grande Couronne pourraient voir leurs prix légèrement augmenter.