Vous avez le projet de réaliser un investissement locatif ? Ne vous précipitez pas ! Prenez une grande respiration et commencez votre enquête pour sélectionner les villes où investir dans l’immobilier. Paris, Bordeaux, Lille ou encore Nantes, pour vous aider à valoriser votre patrimoine et préparer efficacement votre retraite, suivez le guide Neofa.
Comment déterminer les villes où investir dans l’immobilier locatif ?
Commençons par un petit tour d’horizon des étapes indispensables pour réussir votre investissement locatif :
- Analysez l’évolution démographique des différents secteurs qui vous intéressent : elle doit évidemment être positive. Privilégiez des villes attractives auprès des jeunes actifs, des familles et des étudiants. Plus une population vieillit, plus la proportion de propriétaires augmente. Vous aurez donc plus de difficultés à trouver un locataire pour votre logement dans une ville où la pyramide des âges est inversée.
- Assurez-vous de l’attractivité économique des communes : les bassins d’emploi attirent de nombreux actifs et donc de potentiels locataires.
- Vérifiez le risque d’impayés et de vacance locative pour chacune des villes : ces deux facteurs peuvent considérablement impacter la rentabilité de votre investissement.
- Étudiez les prix de l’immobilier du secteur et son rendement locatif avant d’investir : il convient de prendre en compte le coût global de votre acquisition (prix d’achat, frais de notaire, travaux) et le montant prévisionnel du loyer. Pensez également à vérifier le montant des charges non récupérables de l’immeuble concerné ainsi que les taxes et impôts applicables à votre investissement.
- Renseignez-vous sur les dispositifs de défiscalisation présents (Pinel, Denormandie, par exemple) : ils vous permettent de rentabiliser rapidement votre investissement en allégeant votre facture fiscale.
Grand Paris un investissement rentable
À la suite de la crise sanitaire, de nombreux Parisiens ont souhaité s’installer dans les petite et grande couronnes pour profiter d’une meilleure qualité de vie. Si les prix y sont souvent élevés, certaines villes offrent tout de même de belles opportunités et surtout une certaine sécurité en matière de placement.
La commune de Noisy-le-Sec, par exemple, située à quelques kilomètres de la Capitale, propose à ses habitants un cadre de vie remarquable et de nombreuses infrastructures. Les familles et les jeunes actifs sont nombreux à souhaiter s’installer dans ce secteur situé en zone A Pinel. Vous devriez donc rapidement trouver un locataire tout en profitant d’un taux de rendement élevé.
D’autres communes vont pleinement profiter de l’arrivée du Grand Paris Express. Bois-Colombes ou Rosny-sous-Bois, par exemple, sont de plus en plus prisées et montrent un vrai potentiel pour les années à venir.
Bon à savoir : Paris, un investissement sûr
Si les prix y sont élevés, la Capitale assure aux investisseurs une rentabilité tout à fait honorable. La demande locative est forte et le taux de vacance quasiment nul. Certains quartiers, comme le 18e ou le 19e arrondissement, sont par ailleurs en pleine croissance.
Bordeaux, une ville très attractive
Avec son climat ensoleillé, son dynamisme économique, son environnement de qualité et sa situation géographique, Bordeaux demeure l’une des villes françaises les plus attractives. Les rénovations qui y ont été effectuées ces dernières années ont encore valorisé le centre urbain de la préfecture de Gironde.
Si les prix de l’immobilier demeurent élevés, la rentabilité locative de Bordeaux est excellente. La demande, notamment de petites surfaces pour étudiants et jeunes actifs, est particulièrement forte. Le marché est donc sous tension, limitant ainsi le risque de vacance. Les investisseurs bénéficient, par ailleurs, du dispositif Pinel en zone B1.
Lille, une belle rentabilité
Lille demeure une des meilleures villes où investir dans l’immobilier. Commune étudiante, elle profite en effet d’une localisation géographique de premier plan, au carrefour de l’Europe, avec un accès aisé à Londres, Paris et Bruxelles.
Grâce à un nombre important d’étudiants, les logements meublés notamment se louent facilement. Quant aux prix à l’achat, il demeure encore tout à fait raisonnable. Les secteurs situés à proximité de Lille Flandres et TGV Europe ou le quartier Vauban, par exemple, offrent aux investisseurs une excellente rentabilité.
Nantes et Rennes, des marchés en plein boom
Le marché immobilier breton confirme son dynamisme. À Rennes comme à Nantes, la crise sanitaire a joué un rôle d’accélérateur. Ces deux communes sont aujourd’hui très prisées, à la fois pour leur activité économique flamboyante et leur qualité de vie remarquable. L’évolution démographique de ces deux villes moyennes est donc très positive, assurant ainsi un rendement élevé à votre investissement locatif.
À Nantes, le centre-ville, notamment, offre une bonne rentabilité locative. Saint-Félix et le Petit Port, l’Île de Nantes et Malakoff, sont également des quartiers à considérer.
À Rennes, où les prix d’acquisition demeurent abordables, les investisseurs peuvent se tourner vers les secteurs étudiants de Beaulieu ou de Villejean-Beauregard. Le quartier de la gare reste, enfin, une valeur sûre.
Toulouse, Tour, Clermont-Ferrand ou Angers pour la location étudiante
Ces petites métropoles dynamiques comptent de très nombreux étudiants et jeunes actifs. Le besoin en location y est donc important. La demande, notamment au centre-ville, est soutenue et largement supérieure à l’offre.
Toulouse ou Angers, par exemple, voient depuis plusieurs années leur nombre d’habitants progresser. Investir dans ces villes moyennes de province permet de rentabiliser son investissement, notamment grâce à la loi Pinel.
Vous hésitez toujours où investir dans l’immobilier ? Contactez sans tarder un conseiller en patrimoine Neofa. Il répondra à toutes vos questions et vous aiderez à sélectionner l’investissement locatif le plus adapté à votre profil.
Les points clés à retenir :
- Pour choisir la ville où investir dans l’immobilier locatif, il est nécessaire d’analyser le marché des transactions et des locations, mais également le dynamisme économique et démographique de la commune.
- En France, Bordeaux demeure une des villes les plus intéressantes pour réaliser un investissement locatif.
- Le Grand Paris offre de belles opportunités pour les investisseurs.
- Nantes et Rennes disposent d’un marché de la location tendu, favorable aux bailleurs.
- D’autres villes universitaires, comme Toulouse ou Tours, connaissent un regain d’attractivité et offrent un taux de rendement locatif élevé.
