Réduction d’impôt grâce à l’achat dans l’immobilier ancien

Aujourd’hui, que vous soyez un professionnel ou un particulier, il est parfois difficile de trouver un investissement immobilier qui offre une réduction d’impôt substantielle. La loi Pinel, bien que connue, peut présenter des défis tels que l’augmentation des taux de crédit, la diminution de la réduction d’impôt et un budget d’acquisition élevé. Cependant, il existe une alternative intéressante : l’investissement dans l’immobilier ancien avec des avantages fiscaux.

Les Avantages de la Défiscalisation Immobilière Ancienne :

Investir dans l’immobilier ancien peut être une opportunité financière attrayante. Le montant d’investissement minimal est de seulement 70 000€, et l’investissement peut s’autofinancer avec moins de 100€ par mois, offrant un retour sur investissement potentiellement doublé.

Cette approche implique l’acquisition d’un bien ancien, que vous devrez louer comme résidence principale pendant 6 à 9 ans, en respectant des plafonds de loyers et de ressources du locataire. La bonne nouvelle est que plus, vous réduisez le loyer, plus votre économie d’impôt augmente.

De plus, les logements loués dans le cadre de ce dispositif sont souvent bien en dessous des prix du marché, et la différence vous est restituée sous forme d’économie d’impôt. Cela signifie que vous êtes moins imposé sur les loyers, tout en augmentant l’attrait de votre propriété sur un marché déjà compétitif.

Exemple de réduction d’impôt avec un investissement dans l’immobilier ancien

Prenons un exemple concret. Pour un investissement de 80 000€ avec un apport de 5 000€, vous remboursez 430€ par mois et réalisez une économie d’impôt annuelle de 1 650€. Après 9 ans, avec un apport initial de 5 000€ et des versements mensuels de 106€, vous aurez investi 16 490€ pour une capitalisation de 35 540€. Vous avez ainsi utilisé le levier du crédit, le levier locatif et fiscal pour doubler votre mise de départ.

Investir dans l’immobilier ancien : comment gérer les risques ?

Il est important de noter que, malgré les avantages fiscaux, des préoccupations subsistent, telles que les loyers impayés et les dégradations potentielles. Cependant, deux solutions s’offrent à vous : l’utilisation de la garantie VISALE, fournie gratuitement par l’État français, qui couvre les loyers impayés et les dégradations. De plus, certains logements peuvent être directement loués par des organismes sociaux, qui garantiront le paiement de votre loyer, qu’il soit occupé ou non, tout en prenant en compte d’éventuelles dégradations.

Les facteurs à considérer pour investir dans l’immobilier ancien

Plusieurs facteurs influencent le succès de votre investissement dans l’immobilier ancien, notamment :

• Vos revenus et tranche fiscale, qui déterminent les niveaux de plafonds de loyers et d’économie d’impôt.
• Le type de bien, l’emplacement, la performance énergétique (doit être strictement supérieure à E) et si le bien est déjà loué ou non.
• Les options de gestion, de la gestion simple avec garantie VISALE à la gestion intermédiée avec loyers garantis par des organismes.
• Les aspects administratifs, y compris les relations avec l’ANAH, un éventuel permis de louer, et la déclaration fiscale.

Investir dans l’immobilier ancien en étant accompagné

Pour faciliter votre investissement, nous avons sélectionné des biens spécialement adaptés à ce concept, que nous vous proposons en exclusivité. Nous collaborerons avec vous pour choisir les options fiscales et financières les mieux adaptées à votre situation. Cependant, en raison de la complexité de ce processus, nous ne sommes en mesure de proposer que deux opérations par semaine.

Investir dans l’immobilier ancien avec réduction d’impôt peut être une stratégie gagnante. En suivant nos conseils et en considérant les différents facteurs, vous pouvez réduire vos impôts tout en constituant un patrimoine immobilier rentable et sécurisé. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement prometteuse.