Quels revenus sont nécessaires pour acheter un bien immobilier en 2024 ?

Acheter un bien immobilier a toujours semblé être un investissement logique au cours d’une vie. Pourtant, envisager l’achat d’une résidence principale, secondaire ou d’un bien locatif en 2024 peut sembler plus complexe qu’auparavant, en raison de la montée des taux d’intérêt débutée en 2022. Malgré cela, un récent ralentissement de ces taux redonne espoir. Alors, quelle somme faut-il gagner aujourd’hui pour réaliser un tel projet ?

A savoir sur cette thématique :

Les nouvelles règles du crédit immobilier

Pour prévenir le surendettement, le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) a fixé des règles strictes pour les emprunteurs. Les banques doivent s’assurer que les mensualités de crédit, assurance incluse, ne dépassent pas 35 % des revenus du ménage. Par exemple, une personne gagnant 2 000 € par mois ne devrait pas rembourser plus de 700 € de prêt immobilier mensuellement.

1. Quel est le montant du prêt immobilier accessible pour acheter avec des revenus de 2 000, 4 500 ou 7 000 € par mois ?

Avec un taux d’intérêt de 4,20 % sur 25 ans et une assurance à 0,10 %, quelqu’un gagnant 2 000 € peut emprunter jusqu’à 127 907 €, selon MoneyVox. Cela représente une diminution de 8 000 € par rapport à juin 2023, impactant tous les niveaux de revenus.

Pour un couple gagnant 4 500 € par mois, la capacité d’emprunt a diminué d’environ 20 000 € entre juin 2023 et février 2024, avec un prêt possible de 284 000 € à un taux de 3,95 % sur 25 ans. 

Un couple gagnant 7 000 € par mois, avec un taux de 3,80 % sur 20 ans, a vu sa capacité d’emprunt baisser de 13 000 € en neuf mois.

2. Faut-il alors différer son achat immobilier après 2024 ?

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Quelles sont les erreurs à éviter lors d’un investissement immobilier ? 

Face à ces difficultés d’emprunt, certains pourraient envisager de repousser ou d’abandonner leur projet immobilier. Cependant, il est plutôt conseillé de saisir cette opportunité : les banques reviennent sur le marché et certains vendeurs, pressés, pourraient offrir des occasions intéressantes.