Les taux de crédit immobilier vont baisser en 2024

Le dernier rapport de l’Observatoire Crédit Logement/CSA révèle une diminution des taux d’intérêt pour les prêts immobiliers en janvier. Le taux moyen est passé à 4,15 % contre 4,23 % en décembre marquant ainsi la fin de deux ans de hausse continue.

1. Une tendance à la baisse pour le taux du crédit immobilier

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Plus en détail, les taux pour les prêts sur quinze ans sont à 3,89 % en janvier, à 4 % sur vingt ans, et à 4,13 % sur vingt-cinq ans. Cette tendance à la baisse se confirme. Empruntis rapporte qu’en février, le taux moyen sur vingt ans est de 4,05 %, avec la possibilité pour les meilleurs dossiers d’obtenir 3,75 %. Mais quelles perspectives pour les futurs acheteurs immobiliers pour le reste de l’année ?

Selon François Villeroy de Galhau, directeur de la Banque de France, interrogé par Ouest France jeudi dernier, les acheteurs peuvent être optimistes. Il estime que les taux de la Banque Centrale Européenne (BCE) sont stables depuis septembre, ceux du livret A depuis début 2023, et les taux longs sur les marchés financiers ont baissé. Par conséquent, il prédit que les taux immobiliers devraient se stabiliser puis baisser en 2024.

2. Un marché immobilier aux perspectives encourageantes

Cependant, François Villeroy de Galhau met en garde contre un retour aux niveaux exceptionnellement bas de 2021, qui avait provoqué une forte augmentation des prix de l’immobilier. Il envisage plutôt une orientation vers des taux et des prix plus raisonnables. Ainsi, une diminution des taux d’emprunt combinée à une baisse des prix de l’immobilier devrait encourager les acheteurs.

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Bien que les taux ne soient pas encore suffisamment bas, le directeur de la Banque de France compte sur la mise en place d’une procédure de réexamen pour les ménages ayant une demande solvable mais ayant essuyé un refus de prêt. Les banques devront donc faire des efforts. On s’attend à une situation plus favorable en fin d’année. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen devrait atteindre 3,25 % d’ici la fin de 2024.