Quels sont les frais lors d’un achat immobilier ?

Outre le prix, acheter une maison ou un appartement implique de très nombreux frais. Pour construire son projet sur des bases solides et éviter les mauvaises surprises, mieux vaut tous les connaître avant de signer un compromis. Alors, quels sont les frais lors d’un achat immobilier ? Les experts Neofa vous expliquent tout en détail.

Nous parlons ici des célèbres frais de notaire. Ils représentent environ 8 % du prix d’acquisition du bien sur le marché de l’ancien, contre 2,5 % environ dans le neuf. Ce n’est pas rien !

Les frais de notaire se composent en réalité de plusieurs éléments :

• Les émoluments et honoraires du notaire, c’est-à-dire sa rémunération.
• Les débours et frais avancés par le notaire dans le cadre de la transaction.
• Les droits de mutation prélevés par la commune et le département.
• La contribution de sécurité immobilière prélevée par l’État.

Contrairement aux idées reçues, la rémunération du notaire représente une part négligeable des frais de notaire (environ 15 %). Une très large partie revient, en effet, à l’État et aux collectivités territoriales.

À moins de disposer d’un compte en banque bien garni, vous allez sans doute financer l’achat de votre bien immobilier à l’aide d’un emprunt bancaire. Ce dernier implique toute une série de frais, à commencer par les intérêts du crédit bien sûr. Vous devrez également vous acquitter :

• Des frais de dossier facturés par votre établissement bancaire.
• Des frais de garantie : caution bancaire ou hypothèque.
• Des primes de l’assurance emprunteur. Même si elle n’est pas obligatoire, les banques refusent presque toujours d’accorder un crédit sans assurance. Son coût varie en fonction de plusieurs facteurs, comme votre âge, votre santé ou encore votre profession.

L’acheteur est, tout d’abord, redevable de la taxe foncière à partir de la signature de l’acte authentique de vente. En clair, si vous passez devant le notaire le 20 décembre, vous paierez cet impôt au prorata, c’est-à-dire pour 11 jours seulement. Le vendeur reste redevable de la taxe foncière du bien entre le 1er janvier et le 19 décembre.

Les frais liés au bien immobilier ne s’arrêtent pas là. Dans votre plan de financement, vous devez également tenir compte :

• Des charges de copropriété : pensez à consulter les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales afin de connaître le montant des travaux votés, réalisés ou encore en discussion.
• Du coût des travaux à réaliser dans votre bien : dans l’ancien, ces frais peuvent être élevés. C’est par exemple le cas si le bien ne répond pas aux normes en matière de performance énergétique. Avant de signer votre compromis de vente, prenez soin de vérifier en détail l’état du logement et de lister les travaux à réaliser. Pour éviter les mauvaises surprises, demandez à un professionnel de vous accompagner.