Immobilier : pourquoi et comment investir en résidence étudiante ?

Quel est l’intérêt d’investir en résidence étudiante ?

Investir dans une résidence étudiante en location meublé non professionnel (LMNP) dans l’ancien peut présenter de nombreux avantages pour les investisseurs. Voici une liste des principaux avantages de cette option d’investissement immobilier.

• Amortissement du prix du bien : L’investissement dans une résidence étudiante en LMNP permet de bénéficier de l’amortissement du prix du bien immobilier (hors terrain) et des frais de notaire. Cela permet aux investisseurs de réduire leur base d’imposition sur les revenus fonciers et de bénéficier d’une économie d’impôts.
• Possibilité d’investir sans crédit : Les investisseurs peuvent également choisir d’investir dans une résidence étudiante en LMNP sans avoir à recourir à un crédit. Cela peut être une option intéressante pour les investisseurs qui disposent d’un capital disponible ou pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille.
• Possibilité d’investir avec un crédit : Les investisseurs qui choisissent d’emprunter pour financer leur investissement peuvent bénéficier d’une baisse de leur imposition en raison des intérêts d’emprunt déductibles. Il est également possible de rembourser le crédit sur une courte période pour réduire les intérêts d’emprunt et augmenter la rentabilité.
• Une dynamique démographique en pleine croissance : Le nombre d’étudiants cherchant un logement étudiant chaque année est bien plus élevé que le nombre de logements étudiants disponibles, avec seulement 375 000 logements étudiants pour plus de 2,7 millions d’étudiants. Selon les prévisions, le nombre d’étudiants en France dépassera 2,9 millions d’ici 2025, ce qui indique un potentiel de croissance important pour le marché des résidences étudiantes.
• Bail commercial pour une gestion simplifiée : L’investissement en résidence étudiante en LMNP est souvent assorti d’un bail commercial. Ce type de bail permet une gestion simplifiée de l’investissement, car le gestionnaire de la résidence est responsable de la maintenance et de la location des studios. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier d’une source de revenus locatifs réguliers sans avoir à gérer activement leur investissement.

Comment investir en résidence étudiante ?

Investir en résidence étudiante en LMNP dans l’ancien est une option intéressante pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier et à bénéficier d’un revenu complémentaire tout en profitant d’avantages fiscaux. Voici les 10 étapes à suivre pour investir dans une résidence étudiante en LMNP dans l’ancien (bail commercial) :

1. Recherche du bien immobilier : Le choix du bien immobilier est crucial pour l’investissement en résidence étudiante en LMNP. Il est important de trouver un bien immobilier dans une zone universitaire où la demande locative est forte, tout en veillant à ce que le prix d’achat soit cohérent par rapport aux loyers attendus. Pour cela, vous pouvez faire appel à une agence immobilière, un conseiller en gestion patrimoine ou chercher vous-même des annonces en ligne. Vous devez vous assurer que le bien est adapté aux normes actuelles en termes de sécurité et de confort pour les étudiants.
2. Faire une offre d’achat : Si le bien répond à vos critères de rentabilité, vous pouvez faire une offre d’achat. Vous pouvez négocier le prix de vente avec le vendeur en fonction de l’état du bien et des travaux éventuels à prévoir.
3. Obtenir un financement : Si vous n’avez pas les fonds nécessaires pour l’achat, vous pouvez demander un financement. Vous pouvez solliciter un prêt immobilier auprès de votre banque ou d’autres établissements financiers. Il est important de bien étudier les différentes offres de crédit pour trouver la plus avantageuse en termes de taux et de conditions de remboursement.
4. Créer une entreprise individuelle : pour investir en LMNP, il faut créer une entreprise individuelle (EI) afin de bénéficier d’un régime fiscal avantageux. Cette création peut se faire directement en ligne sur le site guichet-entreprises.fr.
5. Adhérer à un centre de gestion agréé : il est recommandé pour les LMNP de s’inscrire auprès d’un centre de gestion agréé (CGA). Le CGA aidera à vérifier la conformité de la comptabilité et des déclarations fiscales de l’entreprise.
6. Choisir un comptable : il est recommandé de travailler avec un comptable spécialisé en LMNP, qui peut aider à gérer la comptabilité de l’entreprise, notamment pour la déclaration fiscale annuelle.
7. Signer le bail commercial : pour louer le bien à un exploitant de résidence étudiante, il est nécessaire de signer un bail commercial de 9 ans minimum. Ce bail permet de bénéficier de loyers garantis pendant toute la durée du bail et de s’assurer que l’exploitant prenne en charge les charges locatives.
8. Réaliser les travaux éventuels : Si le bien nécessite des travaux, vous devez les réaliser avant la mise en location. Il est important de respecter les normes de sécurité et de confort pour les étudiants.
9. Enregistrer la location meublée : pour bénéficier du régime fiscal LMNP, il est nécessaire d’enregistrer la location meublée auprès du Centre des Impôts. Cet enregistrement permet de bénéficier du régime fiscal avantageux de la location meublée, qui offre notamment la possibilité d’amortir le bien immobilier sur une durée de 30 ans.
10. Déclarer les revenus locatifs : chaque année, il est nécessaire de déclarer les revenus locatifs générés par l’investissement en LMNP dans sa déclaration d’impôt sur le revenu. Il est important de prendre en compte les charges déductibles (amortissement, intérêts d’emprunt, etc.) pour minimiser l’impôt à payer.

​Le rôle du conseiller en gestion de patrimoine

Le conseiller en gestion de patrimoine joue un rôle important dans l’accompagnement d’un particulier souhaitant investir. Le conseiller peut aider le particulier à comprendre les différents aspects de l’investissement en résidence étudiante, tels que les risques et les avantages associés à cet investissement.

Le conseiller peut également aider le particulier à déterminer s’il est approprié d’investir dans une résidence étudiante en fonction de son profil de risque, de ses objectifs financiers et de sa situation fiscale. En outre, le conseiller peut aider le particulier à sélectionner une résidence étudiante appropriée en évaluant les différents facteurs tels que la localisation, le niveau de qualité, le potentiel de croissance et la concurrence sur le marché.

Le conseiller peut également aider le particulier à comprendre les différents modes de financement disponibles pour investir en résidence étudiante.

En somme, le rôle du conseiller en gestion de patrimoine est de guider le particulier tout au long du processus d’investissement en résidence étudiante en lui fournissant des informations claires et précises, et en l’aidant à prendre des décisions éclairées en fonction de ses besoins et de ses objectifs financiers.

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