Immobilier : le résumé bilan de l’année 2023

L’année 2023 en immobilier a été marquée par plusieurs changements et défis significatifs. L’année n’a pas été de tout repos. Je vous ai donc préparé une analyse détaillée de la situation afin de faire un bilan de cette année 2023. 

1. La baisse des transactions et des prix de l’immobilier en 2023

En 2023, le secteur immobilier a connu une baisse notable dans les transactions et les prix. D’une part, le volume des transactions dans l’ancien a chuté de 20 à 25 % par rapport à l’année précédente, avec des estimations situées entre 850 000 et 890 000 opérations selon le courtier Magnolia. D’autre part, les prix de l’immobilier ancien ont reculé de près de 2 % sur un an au 3e trimestre, une baisse qui touche tous les types de logements. Cette tendance est particulièrement prononcée en Île-de-France, avec une diminution de 5,3 % des prix de l’immobilier et une chute de 34 % du volume de transactions. 

2. Les difficultés du marché de l’immobilier neuf

Le marché de l’immobilier neuf a également été fortement impacté. Les ventes de logements neufs ont baissé de 50 % en 2023, et le nombre de mises en vente a plongé de 40 %. De plus, le nombre de permis de construire a continué de chuter, avec une baisse de 26,2 % sur un an. Cette situation est exacerbée par la hausse des coûts de construction et l’érosion du pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs, affectant tous les types d’habitats. 

3. Les évolutions des taux de crédit immobilier

Enfin, les taux de crédit immobilier ont connu une hausse significative en 2023, passant d’environ 2,59 % à 4,34 % en moyenne pour les crédits sur 20 ans. Cette augmentation a eu un impact direct sur le marché du crédit immobilier, avec une réduction de la capacité d’achat et des refus de prêts pour beaucoup de profils autrefois parfaitement éligibles. En décembre 2023, le taux moyen sur 20 ans s’est établi autour de 4,50 %. 

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En bref, l’année 2023 a été une période de transition pour le marché immobilier, caractérisée par une baisse des transactions et des prix, des difficultés dans le secteur du neuf et une hausse des taux de crédit. Ces évolutions reflètent les défis économiques plus larges auxquels le secteur immobilier doit faire face. Nous verrons la semaine prochaine quels sont les perspectives et les défis pour 2024.