Crise de l’immobilier : Les villes où les prix baissent le plus vite

Une carence criante de propriétés disponibles à la location, un plongeon dans le volume d’échanges pour ceux qui cherchent à vendre, et une déflation des coûts immobiliers dans plusieurs métropoles françaises. Ce sont là les répercussions alarmantes de la crise du logement qui s’accumulent. Selon la Fédération Nationale de l’Immobilier (Fnaim), une des principales organisations professionnelles des agents immobiliers, on prévoit un total de seulement 885 000 contrats conclus dans le courant de l’année jusqu’à fin 2023. Cela représente une réduction de 21% par rapport à l’année précédente, 2022. La Fnaim va jusqu’à pronostiquer que l’année 2023 marquera un niveau record de déclin dans les ventes immobilières, accompagné d’une diminution des prix, d’après leur dernier indicateur mensuel.

1. La chute des prix de l’immobilier, conséquence de l’inflation et de la hausse du taux d’emprunt

Selon la Fédération, l’origine de cette crise immobilière alarmante est attribuée à l‘envolée remarquable des taux de prêt immobilier depuis plus d’une année. Ce phénomène d’inflation a sévèrement restreint le pouvoir d’achat des personnes cherchant à emprunter, obligeant par la même occasion de nombreux vendeurs à revoir à la baisse leurs prétentions tarifaires. Emmanuel Perray, responsable des études économiques au sein de la Fnaim, observe que ce recul des prix s’étend à la majorité des régions. 

La Fnaim a chiffré cette baisse des prix dans un échantillon de 70 villes majeures, selon leur dernier indicateur mensuel. Pour illustrer, à Mulhouse, les valeurs moyennes des biens immobiliers, en englobant à la fois les appartements et les maisons, ont enregistré une chute impressionnante de 5,2% en l’espace de seulement trois mois. À Poitiers, cette réduction est de 2,8%, et elle atteint 2,5% à Grenoble. À l’inverse, des villes comme Bayonne (+2,2%), Quimper (+4,6%), et Reims (+6,4%) connaissent une augmentation des tarifs immobiliers.

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2. Le top des villes connaissant les plus grosses baisses et hausses des prix 

Voici les villes qui connaissent la baisse de prix la plus importante sur un an (tableaux réalisés par Capital et Flourish): 

Et voici au contraire les villes qui connaissent la hausse de prix la plus importante sur un an :