Est-ce intéressant d’acheter en résidence étudiante ?

Autrefois perçu comme dépassé et désuet, le marché du logement étudiant a récemment connu un regain d’intérêt, en grande partie grâce à l’augmentation de la demande pour ce type de logement dans les grandes métropoles françaises.

Actuellement, le nombre total de logements étudiants, incluant le secteur privé et public, dépasse 350 000. Cependant, chaque année universitaire, un million d’étudiants sont à la recherche d’un appartement. Pour chaque logement étudiant disponible, il y a trois étudiants en recherche. En d’autres termes, la demande de location sur le marché est trois fois plus élevée que l’offre disponible.

1. Le principe des résidences étudiantes

Comme le suggère leur nom, les résidences étudiantes sont des établissements spécialement conçus pour loger les étudiants, dans des villes où une offre locative substantielle et adaptée à la demande est nécessaire.

Habituellement, ces résidences étudiantes se développent autour des principaux centres universitaires en France, proposant une option de logement souvent plus abordable pour une population cherchant à résider à proximité des universités. En plus, elles fournissent des infrastructures et des services qui répondent à leurs besoins spécifiques (bibliothèque, salle de révision etc.). 

Comme toute résidence de services, une résidence étudiante est tenue d’offrir des logements bien équipés et fonctionnels. Pour garantir le confort des locataires, les logements doivent inclure diverses commodités, services et équipements essentiels pour la vie quotidienne, tels qu’une cuisine équipée, une salle de bain aménagée, et une laverie. Tous les équipements et services doivent, bien sûr, être en bon état de fonctionnement.

Il est aussi important que la résidence étudiante offre au moins trois des services suivants : un service d’accueil, un service de petit déjeuner, la fourniture de linge de maison et/ou un service de nettoyage régulier des locaux

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2. Pourquoi investir dans ce type de résidence ?

Pour tout investissement immobilier, il est crucial d’analyser scrupuleusement la rentabilité potentielle du projet. De nombreux investisseurs réussissent à mener à bien des projets qui s’autofinancent, même en temps de crise économique.

En France, les dernières années ont vu une augmentation significative des prix de l’immobilier. L’investissement dans les résidences étudiantes est donc une idée judicieuse. Chaque année, des millions d’étudiants recherchent des logements abordables et optent souvent pour les résidences plutôt que la colocation. Avec l’augmentation constante de la population étudiante, la demande pour ce type de logements ne cesse de croître. C’est pourquoi un nombre croissant d’investisseurs se focalise sur ce segment du marché immobilier locatif.

• Un marché en constante évolution
  Le marché des résidences étudiantes est insensible à la crise ! Même avec plus de 350 000 logements disponibles pour les étudiants, la demande reste constamment supérieure à l’offre (par un facteur de 3 à 4). De plus, Avec ce type de biens, vous êtes assuré de trouver facilement des locataires tout au long de l’année.

• Un investissement à la portée de tous
  Ces investissements sont généralement accessibles. Selon la ville, vous pouvez devenir propriétaire d’une résidence étudiante à partir de 60 000 euros. Cela rend l’investissement immobilier locatif accessible, même à ceux qui disposent d’un budget limité. De plus, ce projet peut être financé par un prêt immobilier, avec ou sans apport personnel.

• Gestion simplifiée
  Beaucoup d’investisseurs choisissent le statut de Loueur en Meublé Non professionnel (LMNP), ce qui leur permet de déléguer la gestion de leurs biens à un tiers. Celui-ci se charge de trouver des locataires, de percevoir les loyers et de gérer les tâches administratives. Cela vous permet de vous concentrer sur vos autres projets ou activités.

• Rentabilité attractive
  Est-il rentable d’investir dans une résidence étudiante ? C’est une question clé. La réponse est oui ! En moyenne, le rendement annuel se situe entre 3% et 4% en fonction de l’emplacement du bien. C’est un taux de rendement supérieur à celui d’un bien immobilier classique destiné à la location.

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 3. Quelle fiscalité ? 

Si vous envisagez d’investir dans une résidence étudiante, vous pouvez bénéficier de deux dispositifs intéressants : le Censi-Bouvard et le LMNP (Loueur en Meublé Non professionnel).

Le dispositif Censi-Bouvard

Ce régime fiscal permet aux contribuables de réduire leur impôt sur le revenu en investissant dans des biens immobiliers neufs, y compris les résidences de services. Ses avantages fiscaux comprennent :

• Une réduction d’impôts de 11% du montant total investi, jusqu’à 300 000 € ;
• La récupération totale de la TVA sur le prix d’achat six mois après la livraison, soit 19,6% ;
• La déduction des frais réels ;
• La déduction de 100% des intérêts d’emprunts dans la limite des revenus de même nature (BIC).

Cependant, pour profiter de ces avantages, vous devez respecter certaines conditions : le logement doit être loué meublé dans une résidence de services pour une période de 9 ans, et les loyers doivent être classés dans la catégorie des revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non pas comme revenus fonciers.

Le statut LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non professionnel est accessible à tous les investisseurs, tant que le bien immobilier est classé comme location meublée. Ses avantages fiscaux sont :

• La possibilité d’amortir la valeur du bien sur le plan comptable grâce au principe de l’ARD (amortissement réputé différé) ;
• La récupération de la TVA sur le bien, soit 19,6% du prix d’achat ;
• La signature d’un bail de location favorable au propriétaire ;
• Une abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus BIC, si ceux-ci sont inférieurs à 23 000 € HT par an.

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Est-ce intéressant d’acheter une résidence étudiante ? Ma réponse est oui. Pour maximiser son investissement, je vous recommande de choisir une petite surface. Les étudiants ont souvent un budget limité. Les studios ou les appartements une pièce, entre 18 et 20 m2, bien équipés se louent en principe rapidement.