Investir dans la pierre : le guide

Moins risqué que la Bourse, plus fructueux que l’assurance-vie, l’immobilier est, depuis toujours, le placement préféré des Français. Alors, pourquoi et comment investir dans la pierre ? Suivez le guide Neofa.

Vous avez trois solutions :

• Acheter un bien immobilier en direct.
• Investir dans la pierre papier.
• Contribuer à un financement participatif d’un programme immobilier.

Dans ce cas de figure, vous investissez directement dans l’immobilier. Vous pouvez financer votre acquisition grâce à vos fonds propres ou en faisant appel à un crédit immobilier.

L’achat à crédit est une bonne solution pour ne pas mobiliser une grosse somme d’argent. Les sommes disponibles peuvent alors servir à investir dans d’autres actifs afin de diversifier votre patrimoine. Bien évidemment, un crédit implique des mensualités à rembourser. Une charge supplémentaire à prendre en compte dans votre budget.

En revanche, investir au comptant permet de gagner du temps et de profiter immédiatement des revenus de son investissement.

Chacun de ces deux modes de financement présente des avantages et des inconvénients. À vous de faire votre choix !

Cette fois, vous ne possédez pas de titre de propriété d’un bien immobilier, mais des parts d’une société dont la mission consiste à investir dans des immeubles.

La SCPI est sans aucun doute l’investissement en pierre papier le plus connu. Mais il existe d’autres sociétés spécialisées dans ce type d’investissement. Citons par exemple :

• Les organismes de placement collectif en immobilier (OPCI).
• Les sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC).

En optant pour une SCPI, vous avez le choix entre :

• La SCPI de rendement dont l’objectif est de générer des revenus réguliers.
• La SCPI de plus-value dont la mission est de valoriser au mieux son parc immobilier afin de dégager des gains au moment de la revente.
• La SCPI fiscale permettant de profiter d’un des dispositifs de défiscalisation immobilière (Pinel, Malraux, déficit foncier, etc.).

Vous avez sans doute entendu parler du crowdfunding immobilier ? Cette méthode de financement participatif est une solution simple pour investir dans la pierre.

Le principe est le suivant : avec une communauté d’investisseurs, vous confiez des fonds à un promoteur immobilier afin qu’il construise son immeuble. Une fois le projet achevé, vous récupérez votre capital et des intérêts.

Cet investissement nécessite une grande prudence. De nombreuses plateformes proposent d’acheter en quelques clics des parts dans des programmes immobiliers. Pourtant, avant de vous lancer, il est conseillé d’étudier avec le plus grand soin le curriculum du promoteur et les détails de son projet.

Si les Français aiment autant la pierre, ce n’est pas pour rien. Ce placement à long terme offre de très nombreux avantages.

Immobilier classique ou parts de SCPI, peu importe. La pierre, ça rapporte ! Avec un peu de patience et une stratégie bien ficelée, vous avez la quasi-certitude de réaliser une plus-value sur le long terme.

Avec un rendement oscillant entre 4 % et 8 % selon les localités, l’immobilier locatif reste une option lucrative. Les parts de SCPI se démarquent avec un taux de redistribution moyen d’environ 4,5 % en 2024, surpassant nettement les placements classiques, comme l’assurance-vie ou le livret A.

En parallèle, la pierre est un investissement perçu comme sécurisé, et ce, pour plusieurs raisons :

• Elle possède une valeur tangible, indépendante des marchés financiers.
• Elle a démontré, à maintes reprises, sa forte résistance à l’inflation.
• Le besoin en logements ne disparaît pas en période de crise économique.
• Les propriétaires de biens immobiliers ont un contrôle direct sur leur investissement : ils peuvent valoriser leur bien par des rénovations ou une meilleure gestion locative.

Enfin, cerise sur le gâteau, la pierre est le seul actif dont l’acquisition peut être financée par un crédit immobilier. L’intérêt ? Se constituer un patrimoine à moindre coût et profiter de l’effet levier. En clair, inutile de disposer de sommes importantes pour acheter un appartement ou des parts de SCPI. Par ailleurs, les loyers perçus permettent de rembourser les mensualités du crédit. Dans le même temps, les intérêts d’emprunt sont déductibles de vos impôts. Vous profitez donc d’un levier fiscal.

Vous cherchez à investir dans la pierre ? Pour maximiser les bénéfices de cet investissement et élaborer une stratégie sur mesure, les experts de Neofa sont à votre disposition. Ils évalueront minutieusement votre situation patrimoniale et vos objectifs pour vous orienter vers l’option immobilière la plus adaptée à vos besoins.