Hausse des taux = Baisse de l’immobilier ?

En 2021, il était possible d’emprunter sur 20 ans à 1 % ou moins.

En 2022, les taux se négocient entre 2,5 et 3%.

​Quel est l’effet sur un emprunt de 300.000€ ?

• Il y a un an, à 1 %, le coût était de 1400 € hors assurance.
• Aujourd’hui à 2,65 % il est passé à 1.650€

Donc pour ne pas dépasser un endettement maximal de 33 %, un emprunteur qui ne peut rembourser que 1.400 € par mois ne pourra plus emprunter que 257 000 €.

Cette baisse de capacité d’emprunt représente une baisse de 15 %

Quel effet mécanique sur le marché de l’immobilier ?

L’offre et la demande devant se confronter et s’ajuster pour aboutir à une transaction, les vendeurs n’ont pas d’autre choix que de baisser leur prix de vente d’un équivalent de 15 %.

Bien entendu, cette mécanique des flux doit être timorée, car la baisse sera amortie par :

• Le pourcentage des apports personnels des emprunteurs
• Les acheteurs qui payent comptant et dont la décision d’achat ne sera pas influencée pas l’évolution des taux.
• La qualité indéfectible des emplacements premium
• Le caractère très haut-de-gamme de certains biens immobiliers.