Montant de la réduction d’impôt Denormandie
La réduction d’impôt correspond à 2% du prix de revient du bien pendant 9 ans, puis de 1% sur les 3 dernières années.
Son montant total sera donc fonction de la durée de votre engagement de location qui peut être de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.
| Durée d’engagement de location | % du prix de revient du bien |
|---|---|
| 6 ans | 12% |
| 9 ans | 18% |
| 12 ans | 21% |
Pour un investissement dont le prix de revient atteint le seuil de déduction de 300 000€, la réduction peut atteindre 63 000€.
Si besoin, consultez notre guide du dispositif Denormandie.
Comment calculer le plafond de la réduction d’impôt Denormandie
La réduction d’impôt Denormandie est limitée par un double plafond au niveau du prix de revient de votre acquisition :
- le prix de revient total ne peut excéder 300 000€ ;
- le prix au mètre carré ≤ 5 500€.
Si vous dépassez ces limites, le supplément ne sera pas pris en compte par le fisc dans le calcul de la réduction d’impôt.
Si par exemple le prix de revient de votre bien est de 300 000€ pour 50 m², la réduction d’impôt Denormandie se calcule sur :
50 x 5 500€ soit 275 000€ et non pas 300 000€
Réduction, déduction ou crédit d’impôt ?
L’avantage fiscal Denormandie est une réduction non reportable.
Contrairement à un crédit d’impôt, une réduction d’impôt ne peut que ramener votre impôt à zéro. Si vos impôts diminuent et deviennent inférieurs à la réduction, votre gain fiscal est perdu. Si vous êtes perdu, lisez nos explications sur la différence entre réduction d’impôt, déduction ou crédit.
Pour qu’un investissement Denormandie soit pertinent, mieux vaut qu’il couvre largement le montant de vos impôts. Avec un minimum d’engagement de 6 ans, une naissance par exemple peut baisser votre impôt et diminuer l’attrait pour de cette formule de défiscalisation. Conseil : faites-vous aider par un gestionnaire du patrimoine immobilier.
Il ne faut pas non plus se tromper au moment de déclarer ses revenus pour la loi Denormandie.
Si vous manquez d’éléments pour savoir s’il est pertinent pour vous d’investir en Denormandie, venez trouver des réponses auprès d’un de nos conseillers.
