Comparatif fiscal : choisir Malraux ou Girardin pour investir dans l’immobilier et optimiser vos impôts ?

Plusieurs options d’investissement offrent l’avantage de diminuer l’impôt sur le revenu, une méthode connue sous le nom de défiscalisation par déduction d’investissement. Cette approche implique la création d’une dépense financière déductible des revenus imposables. En particulier, l’investissement dans l’immobilier offre de telles opportunités. Cette orientation est le résultat d’une décision législative visant à encourager l’investissement locatif, les projets en Outre-mer, ou la rénovation de bâtiments anciens.

Pour contextualiser
Réduisez vos impôts et construisez votre patrimoine

Voici deux stratégies d’investissement immobilier qui offrent la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux : 

1. Dispositif Girardin : une défiscalisation dans l’immobilier pour stimuler le développement des territoires d’Outre-mer

Le dispositif Girardin est destiné à encourager les investissements en Outre-mer. Il se divise en Girardin social pour le financement de logements sociaux dans les départements et territoires d’Outre-mer, Girardin industriel pour les projets industriels ultramarins, et Girardin agricole pour l’investissement dans le secteur agricole des DOM-TOM.

Il est important de noter que cette opération est de nature « one shot », c’est-à-dire qu’elle implique un investissement unique sans attente de profits futurs. L’attrait principal de cet investissement repose sur l’avantage fiscal. La réduction d’impôt obtenue est en effet plus importante que le montant investi. Avec un taux d’apport d’environ 90 %, cela signifie qu’un investissement de 90 euros peut générer une réduction d’impôt de 100 euros, soit un avantage fiscal de 11,11 %.

Cependant, cet engagement doit être maintenu pendant plus de 5 ans. De plus, si l’opération présente des irrégularités, l’avantage fiscal pourrait être remis en question. Il est donc essentiel de choisir des projets offrant les meilleures garanties.

La réalisation d’un investissement en Girardin est assez complexe et le choix du projet est décisif. Il peut donc être judicieux de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour obtenir un accompagnement adapté.

À noter également que le dispositif Girardin bénéficie d’un plafond de niches fiscales élevé, pouvant atteindre 18 000€.

2. Loi Malraux : une mesure de défiscalisation pour la préservation du patrimoine architectural ancien

La loi Malraux a pour objectif de promouvoir la restauration des bâtiments historiques. Elle s’applique aux dépenses effectuées pour des bâtiments classés monuments historiques, reconnus par la Fondation du patrimoine, ou situés dans des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager.

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Cette loi offre une réduction d’impôt sur le revenu de 22 % des dépenses engagées pour des travaux dans des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager. Cette réduction peut même atteindre 30 % pour les projets situés dans le cadre d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) ou pour les immeubles localisés dans des secteurs anciens dégradés définis par la loi du 25 mars 2009 ou dans des quartiers du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU). Le montant maximal de cette réduction d’impôt est plafonné à 30 000 euros sur une période de 4 ans.

En contrepartie, les propriétaires doivent s’engager à louer le bien non meublé pour une durée minimale de 9 ans. Depuis 2013, ce dispositif fiscal est exclu du plafonnement global des niches fiscales. »