A la question de l’investissement locatif se posent bien d’autres questions que le seul emplacement ou prix.
Trois éléments majeurs seront pris en compte : vous, la stratégie adaptée pour atteindre vos objectifs de vie et le bien immobilier adapté.
Et oui, votre investissement doit vous apporter un réel avantage.
La réussite de votre projet d’investissement locatif est d’être aligné avec votre propre stratégie et le bien qui lui correspond.
Bref un vrai métier, celui de Consultant en stratégie immobilière.
Vous d’abord
A chaque question posée, il existe plusieurs réponses en fonction des avis de chacun : famille, amis, professionnels en tout genre, internet…
Pour quelles raisons souhaitez-vous investir ? Pourquoi dans l’immobilier ? Quelles sont vos moyens ? Quel est l’état de vos connaissances financières, immobilières, juridiques et fiscales ? Avez-vous le temps de le gérer votre investissement locatif ? Est-ce le bon moment et pourquoi ?
Ce qui est bien pour les autres n’est pas forcément la solution adaptée à votre situation présente et surtout à venir.
Les motivations sont souvent les mêmes en fonction de l’âge, de l’achat d’une résidence principale, de la constitution d’un capital, de la protection de la famille, du financement des études, de la réduction des impôts, de la création d’une retraite et la transmission d’un patrimoine …
C’est là qu’intervient la notion de sur-mesure.
Quelle stratégie ?
Il s’agit dès lors d’avoir la capacité de faire le tri entre les différents placements, concepts et lois fiscales. S’agissant d’immobilier, plusieurs tendances s’entrecroisent avec là encore des choix cornéliens.
La fiscalité est un élément majeur à toujours prendre en considération. Vous avez alors deux orientations. Vous pouvez soit réduire votre impôt sur les revenus ou éviter l’imposition excessive des loyers qui culmine à 62 % CSG comprise pour la tranche fiscale la plus haute.
Les multipropriétaires en conviendront, même s’il existe différentes parades patrimoniales.
Dilemme : Je défiscalise ou je récupère des loyers sans impôts ? Pourquoi choisir sachant qu’un même bien peut effectivement avoir deux vies fiscales.
Le financement doit-il être effectué au comptant ou par l’intermédiaire d’un crédit immobilier pour profiter des taux historiquement bas ?
Plusieurs montages juridiques sont possibles comme la SCI, la SARL de famille ou la holding. Le plus simple étant souvent le mieux.
Le concept choisi, la manière de paramétrer votre investissement doit donc parfaitement coller à votre stratégie et à votre profil financier.
Lire également : Guide de la défiscalisation avec l’immobilier ancien
Quel bien immobilier ?
Chacun aura un avis bien personnel et commentera sa propre réussite. Tout dépendra de la période, de l’endroit, ainsi que des moyens financiers disponibles.
On vous dira que le neuf est trop cher et que l’ancien est bien plus attractif. Dans l’ancien, il faut tenir compte des nombreux coûts indirects tels que les travaux et les remises aux normes actuelles et futures ce qui n’est pas le cas dans le neuf.
Pour un budget serré, un studio dans une ville étudiante sera à privilégier. Votre bien se louera rapidement. Il vous faudra alors intégrer dans vos calculs de rentabilité une usure et une vacance locative due à une rotation plus élevée des locataires.
Offrant plus de stabilité, le T2 peut d’ailleurs constituer un compromis intéressant.
La maison est la forme d’habitat préférée des Français. Elle permet de fidéliser des locataires qui entretiennent souvent mieux leur logement et restent plus longtemps.
Il faut maintenant trouver l’endroit approprié pour votre investissement locatif.
Le choix se portera alors sur des éléments rationnels tels que : le bassin d’emploi, l’évolution économique, le pouvoir d’achat, les infrastructures et la qualité de vie …
Vous serez peut – être tenté d’acheter avec les mêmes critères que pour votre résidence principale alors que pour un investissement immobilier locatif le seul objectif est de bien louer et de revendre dans des conditions optimales.
Les sujets sont multiples et demandent des compétences variées.
Nous avons ainsi vu tout l’intérêt de cette méthodologie, à savoir la stratégie adaptée pour atteindre vos objectifs de vie et le bien immobilier adapté.
Nous nous proposons de traiter en profondeur ces différents sujets dans cette même rubrique au fil de nos prochains articles.
