Pourquoi les taux de crédit augmentent et rendent l’accès au crédit immobilier plus compliqué ?

D’après les derniers baromètres des courtiers Empruntis et Vous Financer, les taux moyens proposés par les banques en juillet s’élèvent à environ 1,70% sur 20 ans, soit une augmentation de 0,15 points sur un mois. La remontée des taux risque de continuer. Explications.

Le coût de refinancement constitue le coût principal, il est de deux natures :

• pour les prêts à taux fixe, l’emprunt à long terme, dont la référence est l’OAT 10 ans
• pour les prêts à taux variable, l’emprunt à court terme, dont la référence est intitulée Euribor (le plus souvent trois mois ou un an)

• le taux de rémunération des dépôts
• le taux de refinancement
• le taux de prêt marginal

Le taux qui nous intéresse ici est le taux de refinancement. Outil majeur de la BCE dans la gestion de l’inflation, c’est en fonction de ce taux qu’elle alimente en liquidité les différentes banques de la zone euro et qu’elle peut donc réguler les volumes de crédits. Lorsqu’il est bas, les particuliers et les entreprises voient les taux d’intérêt diminuer. Ainsi, les demandes de prêts augmentent. À l’inverse, un taux de refinancement élevé entraîne une chute de l’obtention de prêts.

Personne n’ayant ignoré le contexte inflationniste dans lequel nous nous trouvons aujourd’hui, c’est pour cette principale raison qu’on assiste à une remontée des taux directeurs. Pour contenir l’inflation, la BCE (tout comme la FED l’a fait déjà fait) a augmenté son taux directeur pour impacter directement les taux d’intérêts des emprunts des particuliers à la hausse et va continuer à le faire.

Mon conseil : prenez le temps de comparer les offres de crédit. Pour cela, il est fortement recommandé de faire appel à votre conseiller en gestion de patrimoine ou un courtier immobilier qui vous aidera à trouver le meilleur taux et à négocier.