Réduisez vos impôts et construisez votre patrimoine

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TOP 10 des meilleurs moyens de défiscaliser

La France est championne d’Europe de la fiscalité. C’est aussi un des pays les plus généreux en matière de dispositifs pour alléger vos impôts. Face à cette multitude d’options, difficile de s’y retrouver, n’est-ce pas ? Pour vous aider à y voir plus clair, découvrez le top 10 des meilleurs moyens de défiscaliser.

Publié le 28 décembre 2023, par :

La loi Pinel et Super Pinel

Prolongé jusqu’en 2024, le dispositif Pinel vous permet encore de déduire de vos impôts jusqu’à 17,5 % du prix de votre acquisition. Sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du Super Pinel ou Pinel+ avec un taux de réduction jusqu’à 21 %. Dans les deux cas, l’avantage fiscal est limité à un investissement de 300 000 euros et 5 500 euros par m².

2. Le dispositif Loc’Avantages ou louer abordable

Ce dispositif de défiscalisation vous offre un avantage fiscal colossal, jusqu’à 65 % de réduction. En contrepartie, vous vous engagez auprès de l’Anah (Agence nationale de l’habitat) à pratiquer des loyers plafonnés.

3. La loi Malraux

Dans le cadre de ce dispositif, vous vous engagez à rénover un bien immobilier ancien situé dans certaines zones éligibles puis à le mettre en location. En contrepartie, vous profitez d’une réduction d’impôts s’élevant jusqu’à 30 % du montant des travaux. Ce montant est toutefois plafonné à 400 000 € sur 4 ans.

4. La loi de défiscalisation des travaux sur les monuments historiques

C’est une des lois de défiscalisation les plus anciennes. Depuis 1913, le dispositif Monuments Historiques autorise le contribuable à déduire l’ensemble des travaux réalisés sur un bâtiment classé, sans aucun plafond. Objectif : encourager les particuliers à participer à la sauvegarde du patrimoine architectural français.

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5. La location meublée non professionnelle (LMNP)

Soumis à conditions, le statut de loueur de meublés non professionnel, offre aux propriétaires-bailleurs deux régimes fiscaux avantageux. En micro-BIC, ils profitent d’un abattement forfaitaire de 50 %. Seule la moitié des recettes locatives sont donc assujetties à l’impôt. En régime réel, ils sont autorisés à déduire leurs charges, à amortir leur bien et à créer un déficit reportable.

Cette niche fiscale offre, par ailleurs, une grande souplesse. Elle s’applique, en effet, aux logements privés, aux résidences de services ou encore aux biens neufs et anciens.

6. Le déficit foncier en location vide

La location nue offre, elle aussi, une opportunité de défiscalisation à travers le déficit foncier. Pour cela, vous devez opter pour le régime réel afin de déduire de vos impôts un certain nombre de charges (frais de gestion locative, travaux de réparation, intérêt d’emprunt, etc.). En créant un déficit foncier, vous pourriez réduire vos impôts à 0.

7. Les parts de FCPI/FIP

Soutenir les PME françaises tout en diminuant vos impôts, c’est possible avec les FIP (Fonds d’Investissement de Proximité) et les FCPI (Fonds Commun de Placement dans l’Innovation). Vous profitez d’un allègement fiscal de 25 % ou 30 % de votre investissement et d’une exonération totale de l’impôt sur les plus-values.

8. Le crédit d’impôt, un des meilleurs moyens pour défiscaliser

Les dépenses en équipements en faveur de l’aide aux personnes âgées ou en situation de handicap sont éligibles, sous certaines conditions, au crédit d’impôt. Celui-ci est déductible du montant de votre imposition et peut même donner lieu à un remboursement en cas de surplus.

9. Le Plan d’Épargne Retraite (PER)

Le PER vous permet de préparer votre retraite tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. En effet, vos versements sont déductibles de votre revenu imposable dans la limite d’un plafond fixé par la loi.

10. Les SOFICA

Vous pouvez investir jusqu’à 18 000 € par an dans une SOFICA et soutenir ainsi le cinéma français. Par la même occasion, vous profitez d’une réduction d’impôt sur le revenu de 30 %, soit 5 400 € maximum.

Les meilleurs moyens de défiscalisation ont tous leurs avantages et leurs inconvénients. Faire le bon choix nécessite une analyse approfondie de votre situation patrimoniale et de vos objectifs. Comment procéder ? C’est simple, il vous suffit de faire appel à un conseiller financier indépendant Neofa et le tour est joué !

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Alain Broyon
Auteur
Alain a plus de 20 ans d'expérience dans le secteur des services financiers. Diplômé de l'Université HEC Lausanne, il devient à 32 ans, le plus jeune PDG d'une banque suisse, Dukascopy Bank. Son principal domaine d’intervention est l’innovation dans les services financiers. Alain a développé différentes sociétés avec Nicolas, notamment Planet of Finance, Money-ID et maintenant Neofa. Ses principaux domaines d'intervention sont l'innovation et la numérisation des services financiers. Alain a travaillé 4 ans avec Nicolas en tant qu'associé dans Planet of Finance.
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