Quelle déclaration d’impôt faire en Denormandie ?
Pour profiter de votre défiscalisation Denormandie, votre déclaration d’impôt devra se faire en 3 temps et 3 documents. N’y voyez rien de compliqué. Quand les erreurs classiques sont identifiées, elles deviennent plus faciles à éviter. Explications.
Mis à jour le 2 juillet 2025, par :
Déclaration d’engagement de location 2044 EB
Si vous êtes familier des dispositifs Scellier, Duflot ou Pinel, vous connaissez probablement cette déclaration. Elle permet à l’administration fiscale de vérifier que vous respectez les conditions nécessaires pour bénéficier de la réduction d’impôt Denormandie.
Cette déclaration est disponible en ligne, dans les formulaires annexes de votre déclaration fiscale. Sa date de dépôt dépend du fait générateur :
- Si vous achetez un logement rénové via un promoteur, vous devez la remplir l’année de l’acquisition.
- Si vous réalisez les travaux vous-même, la date retenue est celle de l’achèvement des travaux.
Deux points nécessitent une attention particulière :
- Le montant des travaux à intégrer dans le prix de revient du bien.
- La durée d’engagement locatif : 6 ou 9 ans.
Étant donné les enjeux fiscaux, il est souvent préférable de solliciter l’avis d’un professionnel.
Déclaration des revenus fonciers 2044
Chaque année, vous devez y inscrire les loyers perçus et les charges déductibles. Si vous financez le bien à crédit, les intérêts d’emprunt et les frais bancaires doivent aussi être déclarés, même si vous n’avez pas encore encaissé de loyer.
Toute erreur sur cette déclaration peut nuire à la rentabilité de votre investissement.
Déclaration du prix de revient 2042 C (2042 RICI)
Cette déclaration déclenche l’application de la réduction d’impôt Denormandie. Lors de votre déclaration en ligne, cochez “investissements locatifs” à l’étape 3, puis renseignez le prix de revient dans les cases 7NA à 7NH, selon :
- La localisation du bien.
- La durée d’engagement : 6 ou 9 ans.
- Le fait générateur, identique à celui de la déclaration 2044 EB.
Si vous avez un doute, n’hésitez pas à contacter un conseiller Neofa.
FAQ : Vos questions les plus fréquentes sur la déclaration d’impot en Loi Denormandie
Trois imprimés sont indispensables :
- 2044-EB – votre engagement de location ;
- 2044 (ou 2044-SPE) – la déclaration annuelle des revenus fonciers ;
- 2042 RICI – pour reporter le prix de revient et calculer la réduction.
Le 2044-EB est joint à votre première déclaration de revenus qui suit le fait générateur :
- Année d’acquisition si le logement est déjà rénové ;
- Année d’achèvement des travaux si vous les réalisez vous-même.
Un dépôt tardif peut entraîner la perte de l’avantage fiscal.
" } }, { "@type": "Question", "name": "Où reporter le prix de revient dans la déclaration 2042 RICI ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Dans la télédéclaration, ouvrez « Investissements locatifs » et renseignez le prix de revient (achat + travaux) dans les cases 7NA à 7NH selon la durée d’engagement (6 ou 9 ans) et la zone. En cas de prolongation 9 → 12 ans, utilisez les cases 7LI / 7LJ.
" } }, { "@type": "Question", "name": "Peut-on cumuler la Loi Denormandie et le déficit foncier dans une même déclaration ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Oui. Les travaux à hauteur de 25 % du prix de revient ouvrent droit à la réduction Denormandie ; le surplus peut être imputé en déficit foncier (déductible du revenu global dans la limite de 10 700 € par an, puis reportable).
" } }, { "@type": "Question", "name": "La télédéclaration est-elle obligatoire pour la réduction Denormandie ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Depuis 2019, la déclaration en ligne est la règle. Les formulaires 2044-EB, 2044 et 2042 RICI sont accessibles depuis votre espace \"Impots.gouv\". Seuls les contribuables sans accès Internet peuvent encore transmettre une version papier sur demande.
" } } ] }