Loi Denormandie villes (liste officielle 2026)
Parmi l’immense liste des villes de France, la localisation géographique de votre bien est le premier critère pour bénéficier d’une défiscalisation Denormandie. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, le dispositif ne cible désormais plus seulement 244, mais bien 507 communes présentant un fort besoin de réhabilitation.
Mis à jour le 18 juin 2026, par :
Les Villes Éligibles
En 2026, on dénombre officiellement 507 communes éligibles au dispositif Denormandie. Elles offrent une alternative redoutable à la loi Pinel pour les investisseurs misant sur le déficit foncier et le rendement dans l’ancien. Ces villes sont sélectionnées par l’État selon trois critères stricts :
- Les communes du programme Action Cœur de Ville (244 villes).
- Les communes ayant signé une convention ORT (Opération de Revitalisation de Territoire).
- Les communes dont le besoin de réhabilitation de l’habitat est jugé prioritaire.
Voici la liste complète des villes où réaliser votre investissement locatif ancien, classées par département :
Région de 01 à 60
- Ain (01) : Ambérieux en Bugey, Bourg-en-Bresse, Oyonnax
- Aisne (02) : Château-Thierry, Laon, Saint-Quentin, Soissons
- Allier (03) : Montluçon, Moulins, Vichy
- Alpes-de-Haute-Provence (04) : Digne-les-Bains, Manosque
- Hautes-Alpes (05) : Briançon, Gap
- Alpes-Maritimes (06) : Grasse, Vallauris
- Ardèche (07) : Annonay, Aubenas, Privas
- Ardennes (08) : Charleville-Mézières, Sedan
- Ariège (09) : Foix, Pamiers
- Aube (10) : Troyes
- Aude (11) : Carcassonne, Narbonne
- Aveyron (12) : Millau, Rodez, Villefranche-de-Rouergue
- Bouches-du-Rhône (13) : Arles, Tarascon
- Calvados (14) : Lisieux, Vire
- Cantal (15) : Aurillac
- Charente (16) : Angoulême, Cognac
- Charente-Maritime (17) : Rochefort, Saintes
- Cher (18) : Bourges, Vierzon
- Corrèze (19) : Brive-la-Gaillarde, Tulle
- Corse-du-Sud (2A) : Ajaccio
- Haute-Corse (2B) : Bastia
- Côtes d’Armor (22) : Lannion, Saint-Brieuc
- Creuse (23) : Guéret
- Dordogne (24) : Bergerac, Périgueux
- Doubs (25) : Besançon, Montbéliard
- Drôme (26) : Montélimar, Romans-sur-Isère, Valence
- Eure (27) : Évreux, Louviers, Vernon
- Eure-et-Loir (28) : Chartres, Dreux, Nogent-le-Routrou
- Finistère (29) : Morlaix, Quimper
- Gard (30) : Alès, Bagnols-sur-Cèze, Saint Gilles
- Haute-Garonne (31) : Revel
- Gers (32) : Auch
- Gironde (33) : Libourne
- Hérault (34) : Agde, Béziers, Lunel, Sète
- Ille-et-Vilaine (35) : Fougères, Redon, Saint-Malo, Vitré
- Indre (36) : Châteauroux, Issoudun
- Indre-et-Loire (37) : Chinon
- Isère (38) : Bourgoin-Jallieu, Vienne, Voiron
- Jura (39) : Dole, Lons-le-Saunier
- Landes (40) : Dax, Mont-de-Marsan
- Loir-et-Cher (41) : Blois, Romorantin-Lanthenay
- Loire (42) : Montbrison, Roanne
- Haute-Loire (43) : Le Puy-en-Velay
- Loire-Atlantique (44) : Chateaubriand, Saint-Nazaire
- Loiret (45) : Gien, Montargis, Pithiviers
- Lot (46) : Cahors, Figeac
- Lot-et-Garonne (47) : Agen, Marmande, Tonneins, Villeneuve-sur-Lot
- Lozère (48) : Mende
- Maine-et-Loire (49) : Cholet, Saumur
- Manche (50) : Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô
- Marne (51) : Châlons-en-Champagne, Épernay, Vitry-le-François
- Haute-Marne (52) : Chaumont, Saint-Dizier
- Mayenne (53) : Laval
- Meurthe-et-Moselle (54) : Longwy, Lunéville, Toul
- Meuse (55) : Bar-le-Duc, Verdun
- Morbihan (56) : Lorient, Pontivy, Vannes
- Moselle (57) : Forbach, Saint-Avold, Sarrebourg, Sarreguemines, Thionville
- Nièvre (58) : Cosne-Cours-sur-Loire, Nevers
- Nord (59) : Cambrai, Denain, Douai, Dunkerque, Maubeuge, Valenciennes, Tourcoing, Roubaix, Wattrelos, Armentières, Anzin, Vieux-Condé, Condé-sur-l’Escaut, Houplines, Fresnes-sur-Escaut, Louvroil
- Oise (60) : Beauvais, Compiègne, Creil, Senlis
Région de 60 à 90+ (Dom-Tom)
- Orne (61) : Alençon, Argentan, Flers
- Pas-de-Calais (62) : Arras, Béthune, Boulogne-sur-Mer, Bruay la Buissière, Calais, Lens, Lievin, Saint-Omer
- Puy-de-Dôme (63) : Issoire, Riom, Thiers
- Pyrénées-Atlantiques (64) : Bayonne, Pau
- Hautes-Pyrénées (65) : Lourdes, Tarbes
- Pyrénées-Orientales (66) : Perpignan
- Bas-Rhin (67) : Haguenau, Saverne
- Haut-Rhin (68) : Colmar, Guebwiller
- Rhône (69) : Tarare
- Haute-Saône (70) : Vesoul
- Saône-et-Loire (71) : Autun, Châlon-sur-Saône, Le Creusot, Mâcon, Montceau-les-Mines
- Sarthe (72) : La Flèche, Sablé-sur-Sarthe
- Savoie (73) : Chambéry
- Haute-Savoie (74) : Rumilly
- Seine-Maritime (76) : Dieppe, Fécamp, Elbeuf
- Seine-et-Marne (77) : Avon, Coulommiers, Fontainebleau, Meaux, Melun, Montereau-Fault-Yonne, Nemours
- Yvelines (78) : Les Mureaux, Limay, Mantes-la-Jolie, Poissy, Rambouillet, Sartrouville, Trappes
- Deux-Sèvres (79) : Bressuire, Niort
- Somme (80) : Abbeville
- Tarn (81) : Albi, Castres, Mazamet
- Tarn-et-Garonne (82) : Montauban
- Var (83) : Brignoles, Draguignan
- Vaucluse (84) : Avignon, Carpentras, Cavaillon
- Vandée (85) : Fontenay-le-Comte, La Roche-sur-Yon
- Vienne (86) : Châtellerault, Poitiers
- Haute-Vienne (87) : Limoges
- Vosges (88) : Épinal, Saint-Dié-des-Vosges
- Yonne (89) : Auxerre, Sens
- Territoire de Belfort (90) : Belfort
- Essonne (91) : Arpajon, Corbeil-Essonnes, Étampes, Evry, Saint-Michel-sur-Orge
- Val-D’Oise (95) : Beaumont-sur-Oise, Gonesse, Persan
- Guadeloupe (971) : Basse-terre, Les Abymes, Pointe-à-Pitre
- Martinique (972) : Fort-de-France, Le Lamentin
- Guyane (973) : Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni
- La Réunion (974) : Le Port, Saint-André, Saint-Joseph, Saint-Pierre
- Mayotte (976) : Dembéni, Dzaoudzi, Mamoudzou, Pamandzi
Villes en zone ORT (Opération de Revitalisation du Territoire)
Ces zones ORT ont fait leur apparition avec la loi ELAN pour l’Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique. Les conventions qui les définissent sont signées entre l’État, ses établissements publics et un établissement public de coopération intercommunal. Leur création a pour vocation, entre autres, de « favoriser la réhabilitation de l’habitat par … l’éligibilité au Denormandie ».
Pour en savoir plus et trouver la liste des villes en zone ORT, cliquez ici.
Vous pouvez retrouver sur cette carte la répartition des opérations de revitalisation des territoires (source) :
La nouveauté : L’extension aux copropriétés en difficulté
Depuis la loi d’avril 2024 visant l’accélération de la rénovation de l’habitat, le dispositif Denormandie s’est élargi. Vous pouvez désormais bénéficier de la réduction d’impôt (jusqu’à 21%) si vous investissez dans un logement situé au sein d’une copropriété en grande difficulté financière, ou incluse dans une Opération de Requalification des Copropriétés Dégradées (ORCOD), et ce, même si la commune ne fait pas partie de la liste initiale.
Le programme Action Cœur de Ville : 244 communes prioritaires
Le plan national Action Cœur de Ville cible spécifiquement 244 communes métropolitaines et ultramarines de taille moyenne (généralement entre 10 000 et 100 000 habitants). Doté d’un budget massif de 5 milliards d’euros sur cinq ans, ce programme a pour but de redynamiser l’économie locale, de réhabiliter l’habitat ancien et de financer l’aménagement des espaces publics.
Pour l’investisseur, acheter un bien dans l’une de ces 244 communes est une stratégie sécurisante : vous bénéficiez des synergies entre votre rénovation privée et les investissements publics massifs réalisés par l’État, garantissant ainsi le potentiel de valorisation de votre bien à la revente.
Pour disposer d’une information actualisée, utilisez le simulateur officiel pour vérifier si la ville où vous souhaitez investir est concernée par le dispositif Denormandie. Il suffit d’indiquer ici son code postal.
Vous avez besoin d’être accompagné pour investir en défiscalisant ? Prenez le temps de rencontrer un de nos conseillers.