Plus vous vous engagez à louer longtemps, plus votre réduction d’impôt est importante. Cela, vous l’avez compris. Pourtant, il faudra choisir entre les différentes durées d’engagement de location que propose le dispositif Denormandie. Voyons comment vous positionner.
La loi indique 6 ans, 9 ans ou 12 ans
Même si l’on sait qu’il faut raisonner sur le long terme quand on investit dans l’immobilier, des horizons comme 9 ans ou 12 ans peuvent se vivre comme un énorme fil à la patte.
Votre arbitrage se complique quand on souligne qu’en Denormandie votre bail porte sur de la location vide et à titre de résidence principale. Si les rentabilités à deux chiffres de la location meublée de courte durée vous font rêver, vous n’êtes pas au bon rayon. Ici, Airbnb est interdit.
Dans plus ou moins une décennie, vous pouvez vous retrouver dans une de ces situations :
- un profil fiscal différent ou une stratégie d’optimisation fiscale bridée par le plafonnement des niches à 10 000€ ;
- votre ami Sébastien vous aurez donné tous ces hacks sur la location courte durée et il vous sera insupportable d’être contraint de vous contenter de la rentabilité d’une location vide ;
- vous souhaitez occuper ce bien ou le revendre.
Pour choisir la durée, la réponse est en fait simple…
Commencez par un engagement sur 6 ans !
Jetons un œil à ce que nous dit le texte de référence. Au paragraphe VII bis, il précise que l’engagement de location peut être prorogé pour une période triennale de location renouvelable une fois.
Comme vous pouvez reporter la décision de la durée totale de votre engagement, s’engager sur 6 ans est l’option recommandée.
Vous pouvez poursuivre 3 ans votre engagement de location et continuez de profiter d’une réduction d’impôt annuelle de 2%.
Tout comme vous pouvez sortir du dispositif Loi Denormandie.
Vous pourrez aussi renouveler cette prolongation au terme de la 9e année et profiter d’une réduction d’impôt annuelle sur ces 3 dernières années de 1%.
Pour prolonger votre engagement de 3 années supplémentaires, vous devez simplement prévenir l’administration fiscale dans le formulaire 2042C lors de la 7e et 10e année. On vous aide pour votre déclaration Denormandie…
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