À qui louer un bien en loi Denormandie ?
Les conditions de revenus de vos locataires sont un des critères clés à réunir pour profiter de la défiscalisation Denormandie. Comprendre ces règles est essentiel pour optimiser votre fiscalité immobilière. Voyons comment éviter tout risque de réduction d’impôt requalifiée et annulée.
Mis à jour le 18 juin 2026, par :
Le plafond de ressources du locataire
Pour sélectionner l’occupant de votre bien, vous devez donc vous appuyer non pas sur son salaire, mais sur la déclaration d’impôt sur le revenu du locataire et les éléments de son avis d’imposition, comme pour le respect des plafonds Denormandie :
- le revenu fiscal de référence de l’année précédente ;
- le nombre de parts fiscales.
Vous n’aurez à demander ces documents qu’à la date de la signature du bail et à chaque changement de locataire, pendant toute la durée de votre investissement Denormandie.
Les plafonds de ressources évoluent chaque année. Pour un bail conclu en 2026, l’administration fiscale s’appuie sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 (soit 2024). Voici les plafonds à respecter selon la localisation de votre bien :
| Composition du foyer | Zone A bis et A | Zone B1 | Zone B2 et C |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 44 344 € | 36 144 € | 32 530 € |
| Couple | 66 276 € | 48 268 € | 43 439 € |
| Personne seule ou couple avec 1 personne à charge | 79 666 € | 58 043 € | 52 239 € |
Peut-on louer à la famille ?
Oui, cela est possible si 2 conditions sont respectées.
Pour louer votre investissement Denormandie à vos ascendants ou vos descendants, ceux-ci :
- ne devront pas être comptabilisés au sein de votre foyer fiscal ;
- doivent disposer d’un revenu fiscal de référence situé en dessous des seuils du tableau précédent.
Si des doutes persistent, n’hésitez pas à contacter un de nos conseillers, pour éviter de perdre votre réduction d’impôt Denormandie et sécuriser votre votre calcul loyer pinel.
