1. Retour sur la situation des prix du marché immobilier en 2023 en Ile-de-France

En 2023, le marché de l’immobilier ancien a connu un repli notable, avec une baisse de près de 7% en Île-de-France. Cette tendance va non seulement se poursuivre mais aussi s’accentuer en 2024, selon les notaires du Grand Paris. En effet, à Paris, le prix moyen au mètre carré devrait atteindre 9 520 euros en mars.

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Le résumé bilan de l’année 2023 sur le marché de l’immobilier

Les notaires du Grand Paris soulignent une intensification récente de la baisse des prix immobiliers. Sur l’année s’étendant de novembre 2022 à novembre 2023, on observe une diminution de 6,8% en Île-de-France, affectant tant les appartements (-6,7%) que les maisons (-7%). La période d’août à novembre 2023 a été particulièrement marquée par une chute rapide de 2,8%. Cette situation représente une aubaine pour les acheteurs potentiels, mais s’avère défavorable pour les vendeurs.

2. Les perspectives d’évolution des prix de l’immobilier en Ile-de-France pour 2024

Les perspectives ne s’annoncent pas plus réjouissantes. À Paris, après une baisse sous la barre des 10 000 euros le mètre carré en novembre 2023, on anticipe un recul jusqu’à 9 520 euros d’ici mars. Selon les prévisions basées sur les avant-contrats, cela représenterait une dépréciation annuelle de 7,7% pour les propriétaires. La situation est encore plus critique pour les maisons et en petite couronne. Les notaires prévoient une baisse annuelle des prix des appartements de 8,7% en petite couronne et de 7,2% en grande couronne, avec un impact légèrement plus prononcé pour les maisons (-9,1% en petite couronne et -7,3% en grande couronne).

Pour aller plus loin :  

Les villes ou les prix baissent le plus vite

Ces évolutions résultent d’une combinaison de facteurs, dont un recul marqué de 35% des ventes de maisons en petite couronne à la fin de novembre 2023. Les propriétaires font face à une demande faible et à des acheteurs aux capacités financières limitées, exacerbées par les difficultés à obtenir des crédits immobiliers. Face à ces conditions, les propriétaires se voient contraints de s’ajuster, souvent en subissant des pertes importantes.

Publié le 29 janvier 2024, par :
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Ruben Brami
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