Combien investir en SCPI ?

1 000, 10 000, 100 000 euros ? Déterminer le montant adéquat pour un placement n’est pas toujours évident. L’investissement dans les sociétés civiles de placement immobilier n’échappe pas à la règle. Alors, combien investir en SCPI ? Découvrons la réponse avec Neofa.

Vous le savez déjà : l’investissement dans la pierre nécessite bien souvent un apport important. En revanche, la SCPI offre une alternative pour se constituer un patrimoine immobilier, sans pour autant y consacrer toute son épargne.

Les sociétés civiles de placements immobiliers sont, en effet, accessibles au plus grand nombre. Et pour cause, une part de SCPI coûte, en moyenne, 250 euros. Via une plateforme spécialisée ou un gestionnaire de patrimoine, il est donc très facile de se constituer un portefeuille, sans engloutir toutes ses économies.

Malgré tout, les choses ne sont pas toujours aussi simples. La plupart des sociétés de gestion exigent un achat minimal de 5 à 10 parts. Par ailleurs, les frais, parfois élevés, peuvent alourdir sensiblement la facture. Notre conseil ? Visez un investissement initial d’au moins 10 000 euros afin de rentabiliser les coûts et de maximiser vos gains.

L’investissement en SCPI s’envisage sur le long terme. Il est donc primordial de déterminer avec soin le montant à y consacrer sur base de plusieurs critères clés.

Avant de vous lancer, posez-vous une question : quel est le but de mon placement ? Il en existe plusieurs :

• Préparer sa retraite.
• Se constituer un apport pour l’achat d’une maison ou pour réaliser un projet.
• Défiscaliser.
• Obtenir un revenu complémentaire immédiat.
• Etc.

Cet objectif vous aide à dessiner les contours de votre investissement et ses principales caractéristiques :

• Votre niveau de risque.
• Vos attentes en termes de rendement.
• La durée de votre investissement.
• Etc.

Dans tous les cas, peu importe le type de placement. Diversifiez ! Évitez ainsi de concentrer plus de 20 % de votre patrimoine sur un actif spécifique. Cette règle est aussi valable pour évaluer combien investir en SCPI.

Attention, investir en SCPI implique des frais. Vous devez donc les intégrer dans vos calculs. Les frais d’acquisition des parts représentent, en moyenne, 11 % de leur valeur. Pour un investissement de 10 000 euros, vous devrez donc payer 1 100 euros de frais. Ce n’est pas rien ! Et ce n’est pas tout. Les sociétés de gestion facturent environ 10 % de charges sur les loyers perçus.

Enfin, d’autres éléments, comme le montant de votre fiscalité, doivent également être pris en compte pour déterminer la somme à investir en SCPI.

Les SCPI affichent des rendements élevés (environ 4,5 % en 2023). Mais ce chiffre ne doit pas occulter les risques liés à ce type de placement. Vacance locative, dégradation du patrimoine, chute du marché immobilier, au moment d’investir vos économies, pensez à tout évaluer.

Comment ? En contactant un gestionnaire de patrimoine indépendant Neofa afin d’obtenir l’avis d’un expert.

A lire également autour du sujet SCPI :
SCPI ou assurance vie : que faut-il choisir ?
Comprendre la SCPI en démembrement
SCPI en viager tout savoir 
SCPI en usufruit
SCPI nue propriété vs SCPI usufruit : que choisir ?
SCPI démembrement temporaire vs SPCI en viager ?