Pourquoi ne pas prêter sur des durées plus longues ?

Face aux défis que rencontrent le marché immobilier, il est normal de se demander pourquoi les banques ne prêtaient pas sur des périodes plus longues ? Néanmoins, si cette option peut sembler séduisante, elle comporte des risques non négligeables.

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Un coût total nettement plus élevé

L’un des premiers aspects à considérer est le coût total du crédit. En étalant les remboursements sur plus d’années, le montant des intérêts à payer augmente considérablement. Cela signifie qu’au final, l’emprunteur paiera bien plus pour son bien que s’il avait choisi une durée plus courte. Cette différence pourrait atteindre des dizaines de milliers d’euros, ce qui doit être pris en compte dans le calcul de rentabilité de l’investissement immobilier.

Le risque de surendettement sur le long terme

Prolonger la durée de son prêt peut réduire les mensualités, rendant ainsi l’emprunt plus accessible. Toutefois, cette réduction des mensualités ne doit pas occulter le risque de surendettement. Sur une période aussi longue, les aléas de la vie, comme une perte d’emploi ou des dépenses imprévues, peuvent rendre le remboursement difficile. De plus, un engagement financier qui s’étend sur plusieurs années peut limiter la capacité d’épargne pour d’autres projets importants, comme la retraite.

Une réponse limitée à l’accessibilité au logement

Si l’allongement de la durée des prêts peut sembler une solution pour faciliter l’accès à la propriété, il ne s’attaque pas aux causes profondes du problème, notamment le manque de logements disponibles. Sans une augmentation de l’offre de logements abordables, ce type de prêt pourrait même contribuer à maintenir les prix élevés, rendant l’immobilier toujours aussi inaccessible pour une grande partie de la population.