Où en est le marché immobilier en France en juillet 2023 ?

Le baromètre LPI iad de juillet 2023 vient de paraître.
Au fil des mois, le marché de l’ancien s’enfonce dans la récession. Pourtant depuis le début du printemps, une hausse des prix des logements anciens est observée, avec une augmentation de 0.7% des prix signés et de 1.5% des prix affichés sur les trois derniers mois. Cette augmentation intervient après une baisse continue d’octobre 2022 à avril 2023. Cependant, la croissance annuelle des prix ralentit, passant de +4.6% en début d’année à +1.7% fin juin.

1. Comparatif du prix du neuf et de l’ancien

source : baromètre LPI

Malgré la pression sur les coûts de construction et les contraintes environnementales, les prix des logements neufs montrent des signes de détente. Pour le quatrième mois consécutif, une baisse des prix est observée, avec un recul de 0.8% en juin sur un niveau trimestriel glissant.

Les appartements voient leur prix diminuer le plus rapidement, avec une baisse de 2.1% sur trois mois. Cette tendance est influencée par le ralentissement du marché de revente des logements anciens. La croissance annuelle des prix des appartements a ralenti, passant de 5.5% en début d’année à 3.9% fin juin.

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2. Ile de France vs. Province : les prix de l’immobilier

En Île-de-France, la tendance à la baisse des prix des appartements anciens s’intensifie. À la fin de juin, cette baisse affecte 80 % des villes de plus de 40 000 habitants, une augmentation par rapport aux mois précédents. Sur une base annuelle, les prix ont diminué de 2.1 % en Île-de-France, tandis qu’en province, ils ont augmenté de 4.0 %. 

En province, certaines villes connaissent des hausses de prix significatives, comme Arles et Niort. Cependant, d’autres, comme Annecy et Marseille, voient leur croissance ralentir. Par ailleurs, des villes comme Lyon, Bordeaux et certaines villes du Nord connaissent une baisse des prix, souvent après une période de hausse soutenue.

source : baromètre LPI

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3. Les marges de négociation de l’immobilier

Face à un marché immobilier en récession, les marges de négociation atteignent des niveaux record. En juin, elles se sont élevées à 6.6 % pour l’ensemble du marché, soit une augmentation de 60 % sur un an. Cette tendance est observée autant pour les appartements (+ 53 % sur un an) que pour les maisons (+ 68 % sur un an). Pour les appartements, à l’exception des studios et 1 pièce, l’augmentation des marges est similaire (+ 54 % sur un an). Les plus petits appartements ont des marges stables depuis mars, avec une croissance plus lente sur un an (+ 32 %).

La demande est coincée entre des prix élevés pour les biens anciens et les exigences bancaires pour un apport personnel important. Les acheteurs cherchent à négocier des prix en accord avec les conditions de financement des banques, tandis que les vendeurs, face à la nécessité de réduire les prix, préfèrent souvent abandonner la vente.

source : baromètre LPI

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4. Le marché de l’immobilier au global

Le marché immobilier de l’ancien connaît une récession, avec une baisse des ventes de 21.5 % sur un an pour l’ensemble de la France. La province est plus touchée avec une chute de 21.3 %, comparativement à l’Ile de France qui enregistre un recul de 15.8 %. La demande a considérablement diminué au cours du 2ème trimestre.

Cependant, certaines régions dérogent à cette tendance. En Bourgogne, les ventes augmentent de 6.9 % sur un an, bien que sur un faible volume. D’autres régions, comme la Champagne-Ardenne, le Limousin et la Lorraine, voient leurs ventes diminuer d’environ 10 %. Malgré des prix abordables, la restriction de l’accès au crédit affecte ces régions.

D’autres régions, comme l’Auvergne et l’Ile de France, enregistrent des baisses d’environ 15 %. Cependant, dans des régions où les prix sont élevés par rapport aux budgets disponibles, la chute des ventes est encore plus marquée, allant de 20 à 25 %. Cette situation est exacerbée par la dégradation économique et les restrictions d’accès au crédit.