Les villes de taille moyenne où les prix augmentent le plus ?

Certaines villes moyennes ne suivent pas la tendance à la baisse des prix immobiliers. Les données du baromètre de Meilleurs Agents et de la plateforme Se Loger révèlent, par exemple, que les prix des appartements à Bourges ont augmenté de 5,9% sur une année. Des hausses similaires sont observées à Reims (+5,7%) et à Béziers (+5,5%). En comparaison, les prix des appartements ont reculé en moyenne de 2,1% dans les 50 plus grandes villes de France sur la même période.

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Malgré ces augmentations, ces villes moyennes restent parmi les plus abordables pour l’achat immobilier. À Bourges, le prix moyen du mètre carré est de 1 841 euros, soit cinq fois moins qu’à Paris, où les prix ont pourtant baissé de 5,7% en un an. Dans le top 5 des villes où les prix augmentent le plus, le mètre carré ne dépasse pas 2 632 euros, ce qui relativise ces hausses par rapport aux baisses observées dans des grandes villes comme Paris, Bordeaux ou Lyon.

Depuis le début de l’année, certaines villes moyennes ont vu une intensification des hausses de prix. À Reims, les prix ont progressé de 7,7% et à Rouen de 7,3%. À l’inverse, Metz connaît une augmentation plus modeste de 1% sur une année et une baisse de 3,8% depuis janvier 2024.

La hausse des prix est encore plus marquée pour les maisons. À Pau, le prix du mètre carré a augmenté de 5,9% sur une année, avec une hausse de 11,6% depuis le début de 2024. À Tours, les prix des maisons ont grimpé de 7,7% depuis janvier 2024.

Comme pour les appartements, les prix des maisons augmentent principalement dans les villes où le mètre carré reste relativement bas. À Pau, il s’élève à 2 633 euros, et au Mans à 2 140 euros. À Roubaix et Tourcoing, le prix au mètre carré est encore plus abordable : 1 613 et 1 815 euros respectivement.