Vous vendez un bien immobilier ? Avant de signer, estimez votre fiscalité immobilière et précisément l’impôt sur votre plus-value avec notre simulateur 2026. En quelques secondes, calculez la plus-value nette imposable après abattements pour durée de détention, l’IR au taux forfaitaire de 19 %, les prélèvements sociaux à 17,2 % et l’éventuelle surtaxe. Résidence principale, bien locatif, résidence secondaire — chaque situation est prise en compte.

La plus-value brute est la différence entre le prix de vente et le prix de revient majoré. C’est-à-dire le prix d’achat augmenté des frais d’acquisition (forfait 7,5 % ou frais réels) et des travaux réalisés (forfait 15 % si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans, ou montant réel sur justificatifs). Cette plus-value brute est ensuite réduite par des abattements dont le taux augmente chaque année de détention.

Le solde imposable est soumis à un taux forfaitaire de 19 % au titre de l’impôt sur le revenu, auquel s’ajoutent les prélèvements sociaux de 17,2 %. Les plus-values supérieures à 50 000 € sont soumises à une surtaxe progressive pouvant atteindre 6 %.

Les abattements pour durée de détention s’appliquent différemment selon l’impôt concerné. Pour l’IR (19 %), l’abattement est de 6 % par an de la 6e à la 21e année, puis de 4 % la 22e année — soit une exonération totale d’IR dès 22 ans de détention.

Pour les prélèvements sociaux (17,2 %), l’abattement est de 1,65 % par an de la 6e à la 21e année, de 1,6 % la 22e année, puis de 9 % par an de la 23e à la 30e année — exonération totale à 30 ans. Conséquence pratique : un bien détenu depuis 22 ans est exonéré d’IR mais reste partiellement soumis aux prélèvements sociaux. L’exonération complète de tout impôt n’intervient qu’à 30 ans de détention.

La résidence principale bénéficie d’une exonération totale et automatique de plus-value (IR, PS et surtaxe), à condition qu’elle soit effectivement occupée au moment de la vente. Au-delà, plusieurs stratégies permettent de réduire légalement l’impôt sur la plus-value : différer la vente pour atteindre un palier d’abattement significatif. Estimez votre imposition sur la plus-value d’une résidence principale, secondaire ou locatif

Procéder à une donation avant cession, qui prend comme valeur d’acquisition le prix au moment de la donation  ou transmettre la nue-propriété du vivant pour réduire l’assiette taxable. Un conseiller en gestion de patrimoine NEOFA analyse votre situation et identifie la stratégie la plus adaptée à votre calendrier et à vos objectifs patrimoniaux pour déterminer votre plue value sur votre résidence principale

FAQ : Vos questions les plus fréquentes sur le simulateur plus-value immobilière