Actualité immobilier du 03 Octobre 2025
Ce dossier synthétise les principaux éléments à vérifier avant un investissement en pierre-papier en 2025 et fait le point sur le rebond du marché immobilier depuis la rentrée.
Pierre-Papier 2025 : rebond immobilier et opportunités à saisir
Critères clés pour la pierre-papier
Avant de se lancer dans la pierre-papier en 2025, l’investisseur doit évaluer avec rigueur plusieurs indicateurs : un rendement moyen brut généralement compris entre 4% et 6% selon les SCPI, un taux de distribution stable garantissant un revenu régulier, une occupation financière supérieure à 95% témoignant de la liquidité des actifs, ainsi que des performances passées solides. La qualité de la gestion, le niveau des frais et la solidité financière de la société de gestion impactent la confiance. La diversification géographique et sectorielle, la taille du patrimoine géré et les réserves financières constituent une garantie supplémentaire face aux risques immobiliers, tandis que l’horizon long terme et la stratégie fiscale permettent d’optimiser la rentabilité.
Tendances du marché post-rentrée
Depuis la rentrée, le marché immobilier français affiche un net rebond : les volumes de transactions ont augmenté d’environ 12% au premier semestre 2025 par rapport à la même période en 2024. Les prix se sont stabilisés après une légère correction estivale, avec une légère augmentation moyenne de +0,4% à l’échelle nationale. Près de la moitié des notaires anticipent une stabilité ou un léger recul, ce qui incite les vendeurs à conclure rapidement avant d’envisager un nouvel achat. Les coûts de financement, oscillant entre 3,2% et 3,5%, pourraient repartir à la hausse dans un contexte d’incertitude politique. Les récentes réformes d’urbanisme visent à accélérer la construction et fluidifier le développement foncier.
Contexte macroéconomique et boursier
Au-delà de l’immobilier, les marchés boursiers connaissent une phase d’ajustement sous l’effet de la politique monétaire des banques centrales et de l’érosion du pouvoir d’achat. L’inflation encore persistante et les signes d’un resserrement futur des taux directeurs pèsent sur les actifs risqués, invitant les épargnants à rechercher plus de sécurité et un rendement prévisible. Dans ce contexte, l’effet de diversification offert par la pierre-papier peut constituer une alternative solide, apportant une résilience face aux fluctuations des indices boursiers.
Fiscalité et obligations déclaratives en LMNP
L’Déclaration d’impôts en LMNP : comment ça fonctionne ? explique en détail les obligations fiscales liées à la location meublée non professionnelle. Vous découvrirez les modalités de déclaration, le choix du régime fiscal (micro-BIC ou régime réel), le calcul du revenu imposable et les délais à respecter pour optimiser votre trésorerie et profiter pleinement de vos revenus locatifs.
Stratégie et atouts du LMNP ancien
L’LMNP ancien : investir dans l’immobilier met en avant les avantages du marché secondaire. Entre prix d’acquisition souvent plus attractifs, potentiel de plus-value et dispositifs fiscaux spécifiques, le LMNP ancien permet de diversifier son portefeuille et de bénéficier d’une rentabilité durable tout en maîtrisant les risques liés à l’usure du temps et aux travaux de rénovation.
Bilan actualisé de la pierre-papier et du marché immobilier
Ce dossier synthétise les principaux éléments à vérifier avant un investissement en pierre-papier en 2025 et fait le point sur le rebond du marché immobilier depuis la rentrée.
Critères clés pour la pierre-papier
Avant de se lancer dans la pierre-papier en 2025, l’investisseur doit évaluer avec rigueur plusieurs indicateurs : un rendement moyen brut généralement compris entre 4% et 6% selon les SCPI, un taux de distribution stable garantissant un revenu régulier, une occupation financière supérieure à 95% témoignant de la liquidité des actifs, ainsi que des performances passées solides. La qualité de la gestion, le niveau des frais et la solidité financière de la société de gestion impactent la confiance. La diversification géographique et sectorielle, la taille du patrimoine géré et les réserves financières constituent une garantie supplémentaire face aux risques immobiliers, tandis que l’horizon long terme et la stratégie fiscale permettent d’optimiser la rentabilité.
Tendances du marché post-rentrée
Depuis la rentrée, le marché immobilier français affiche un net rebond : les volumes de transactions ont augmenté d’environ 12% au premier semestre 2025 par rapport à la même période en 2024. Les prix se sont stabilisés après une légère correction estivale, avec une légère augmentation moyenne de +0,4% à l’échelle nationale. Près de la moitié des notaires anticipent une stabilité ou un léger recul, ce qui incite les vendeurs à conclure rapidement avant d’envisager un nouvel achat. Les coûts de financement, oscillant entre 3,2% et 3,5%, pourraient repartir à la hausse dans un contexte d’incertitude politique. Les récentes réformes d’urbanisme visent à accélérer la construction et fluidifier le développement foncier.
Contexte macroéconomique et boursier
Au-delà de l’immobilier, les marchés boursiers connaissent une phase d’ajustement sous l’effet de la politique monétaire des banques centrales et de l’érosion du pouvoir d’achat. L’inflation encore persistante et les signes d’un resserrement futur des taux directeurs pèsent sur les actifs risqués, invitant les épargnants à rechercher plus de sécurité et un rendement prévisible. Dans ce contexte, l’effet de diversification offert par la pierre-papier peut constituer une alternative solide, apportant une résilience face aux fluctuations des indices boursiers.
Fiscalité et obligations déclaratives en LMNP
L’Déclaration d’impôts en LMNP : comment ça fonctionne ? explique en détail les obligations fiscales liées à la location meublée non professionnelle. Vous découvrirez les modalités de déclaration, le choix du régime fiscal (micro-BIC ou régime réel), le calcul du revenu imposable et les délais à respecter pour optimiser votre trésorerie et profiter pleinement de vos revenus locatifs.
Stratégie et atouts du LMNP ancien
L’LMNP ancien : investir dans l’immobilier met en avant les avantages du marché secondaire. Entre prix d’acquisition souvent plus attractifs, potentiel de plus-value et dispositifs fiscaux spécifiques, le LMNP ancien permet de diversifier son portefeuille et de bénéficier d’une rentabilité durable tout en maîtrisant les risques liés à l’usure du temps et aux travaux de rénovation.
Publié le 3 octobre 2025, par :
