Actualité immobilier du 01 Octobre 2025

Fort de plus de 20 ans d’expertise SEO et de conseils personnalisés, NEOFA vous livre son analyse quotidienne de l’actualité immobilière, en lien direct avec votre stratégie investir en immobilier et vos objectifs patrimoniaux.

Actualité immobilière septembre 2025 : décryptage & opportunités

Pouvoir d’achat immobilier en légère progression

Fin septembre 2025, le pouvoir d’achat immobilier progresse de +3 m²/an (soit 60 m² pour 1 000 €/mois sur 20 ans), retrouvant +9 m² depuis fin 2023 grâce à la détente des taux (3,22 %) et à la stabilisation des prix. Toutefois, une perte moyenne de 12 m² sur cinq ans impose une vigilance pour 2026 et un apport solide toujours requis.

Charges fiscales sur les résidences secondaires

Depuis 2023, la taxe d’habitation s’applique aux résidences secondaires pour limiter leur nombre et favoriser la location. Quelque 3 690 communes peuvent majorer ce prélèvement de 5 % à 60 %, compensant la perte de recettes et répondant à la crise du logement.

Surface acquise pour 1 000 € de crédit

Un emprunt de 1 000 €/mois sur 20 ans permet d’obtenir en moyenne 60 m² (+3 m² vs 2024, +9 m² sur deux ans). Les écarts sont marqués : +17 m² à Saint-Étienne contre –5 m² au Mans. Les banques privilégient les primo-accédants avec apport pour rassurer rapidement le banquier.

Repli des prix dans l’ancien

Après un bref rebond au 1ᵉʳ trimestre 2025, les tarifs de l’immobilier ancien se replient de 0,4 à 0,6 % au 2ᵉ trimestre. Malgré un léger redressement des transactions, l’offre supérieure à la demande persiste sur l’ensemble du territoire.

Impact macroéconomique et marchés boursiers

La politique monétaire de la BCE influence directement les taux d’intérêt, créant un effet de levier sur le marché immobilier et sur le sentiment des investisseurs en bourse. La liquidité reste fragile, et tout resserrement des conditions de crédit pourrait accentuer la volatilité des actions et des obligations.