Actualité immobilier du 18 Mars 2026
Expert du investir en immobilier, NEOFA décrypte les dernières actualités du marché immobilier et fait le point sur les tendances macroéconomiques.
Investissement immobilier 2026 : plafonds de loyers révisés, cashback SCPI et conseils fiscaux
Au 1er janvier 2026, les plafonds de loyers des dispositifs en cours comme le Pinel, le Duflot et le Scellier sont revalorisés de 1,04 %, oscillant entre 10,26 €/m² et 19,71 €/m² selon les zones, tandis que les plafonds de ressources locataires grimpent de 0,9 %. Le calcul du loyer, intégrant un coefficient de surface, vise à préserver l’avantage fiscal locatif et optimiser son patrimoine.
SCPI Principal Inside : offre cashback
Jusqu’au 31 mars, la SCPI internationale « Principal Inside » propose un cash-back immédiat de 3 % pour tout engagement à partir de 2 500 €. Exposée en Europe et aux États-Unis, avec un rendement cible de 6 % brut, elle bénéficie d’une gestion multi-sectorielle (logistique, santé, bureaux) et de baux longs. Durée conseillée : 10 ans, risque de perte en capital à prendre en compte.
Conversion de bureaux : focus rentabilité
De Paris à l’Île-de-France, les foncières (Covivio, Icade, AEW) préfèrent transformer bureaux obsolètes en hôtels plutôt qu’en logements, jugés plus rentables et moins contraignants sur les plans administratif et énergétique. Les coûts de réhabilitation et les exigences d’éclairage pénalisent les conversions en habitats, renforçant l’attrait hôtelier.
Parallèlement, sur les marchés boursiers, la légère volatilité persiste sur fond de tensions géopolitiques et de politiques monétaires prudentes, incitant les investisseurs à diversifier leurs portefeuilles entre immobilier et actifs financiers.
Optimiser ses revenus locatifs
Pour maximiser ses revenus d’investissement locatif, il est essentiel de surveiller la revalorisation annuelle des plafonds de loyers et des ressources des locataires. L’analyse fine des zones éligibles au dispositif Denormandie, alliée à une gestion rigoureuse des charges et à la diversification sectorielle, permet d’améliorer significativement ses revenus locatifs tout en maîtrisant le risque locatif.
Fiscalité Denormandie : démarche déclarative
Le dispositif Denormandie offre un avantage fiscal attractif aux acquéreurs rénovant des logements anciens. Pour en bénéficier, il convient de respecter les conditions de travaux et de location, puis de réaliser la bonne déclaration d’impôt. Quelle déclaration d’impôt faire en Denormandie ? détaille pas à pas le formulaire adéquat (2044-EB) et les pièces justificatives à joindre pour optimiser votre réduction d’impôt.
Publié le 18 mars 2026, par :
