Actualité immobilier du 10 Novembre 2025

Expert de plus de 20 ans en conseil patrimonial, NEOFA publie son résumé des dynamiques d’investir en immobilier d’octobre 2025 en France, combinant marché immobilier, bourse et taux obligataires pour éclairer vos décisions.

Octobre 2025 : Investir en immobilier, bourse & taux obligataires – le bilan complet de NEOFA

Immobilier à Lille

En octobre 2025, le prix d’achat des appartements à Lille progresse de 0,47 % pour atteindre 3 411 €/m², tandis que les maisons reculent de 1,33 % à 3 199 €/m². Les loyers traduisent une stabilité : + 0,69 % (16,11 €/m²) pour les appartements et – 0,67 % (11,82 €/m²) pour les maisons.

Marché immobilier au Mans

Au Mans, les appartements voient leur tarif baisser de 1,6 % à 2 054 €/m², tandis que les maisons montent de 1,8 % à 2 101 €/m². Les loyers restent équilibrés à 12,29 €/m² pour les appartements et 10,61 €/m² pour les maisons, signe d’un marché locatif solide.

Immobilier au Havre

Au Havre, le prix d’achat des appartements s’élève à 1 963 €/m² (+ 1,6 %), quand les maisons décroissent de 0,6 % à 2 467 €/m². La progression des loyers reste modérée : + 0,5 % pour les appartements et + 0,9 % pour les maisons.

Recul des prix à Grenoble

En octobre 2025, Grenoble enregistre un léger tassement : – 1,24 % pour les appartements (2 555 €/m²) et – 0,05 % pour les maisons (3 698 €/m²). Le marché locatif se distingue par une résilience : loyers d’appartements + 0,49 % (13,XX €/m²) et loyers de maisons stables (15,20 €/m²).

Marchés financiers et taux obligataires

Le taux à 10 ans s’établit autour de 3,40 % en octobre 2025, avec un spread de 0,80 point face à l’Allemagne. Cette stabilité soutient la confiance des investisseurs et les indices boursiers : le CAC 40 gagne + 0,5 % tandis que le DAX s’adjuge + 0,3 %, dans un contexte macroéconomique apaisé.

MaPrimeRénov’ 2026

Le projet de budget 2026 recentre MaPrimeRénov’ sur les rénovations majeures pour les logements DPE E à G des foyers modestes. Les gestes isolés ciblent la décarbonation, en excluant isolation des murs et chaudières biomasse. Les plafonds et quotas sont ajustés pour optimiser les financements.

Perspectives de vente en 2025

Après deux ans de repli, le marché se redresse faiblement en octobre (+ 0,1 %). Les propriétaires achetant avant 2020 réalisent des plus-values, alors que les acheteurs post-2020 rencontrent des difficultés pour reconstituer leur apport. La normalisation est attendue pour 2026, portée par la stabilité des taux et la demande régionale.