Actualité immobilier du 10 Décembre 2025
Expert en épargne depuis 20 ans, NEOFA décrypte l’immobilier collectif via SCPI pour aider les épargnants à optimiser leur patrimoine et renforcer leur complément de retraite.
SCPI 2025 : boostez votre patrimoine et votre complément de retraite avec NEOFA
Diversification sectorielle et géographique
La stratégie des SCPI privilégie la diversification sectorielle (bureaux, commerce, logistique, santé) et l’ouverture internationale pour réduire les risques. Malgré la faiblesse des bureaux, les segments de la logistique et de la santé demeurent porteurs, assurant une résilience des revenus locatifs et une meilleure gestion du cycle économique.
Rendements et revalorisation attendus
En 2025, les SCPI diversifiées offrent en moyenne plus de 5 % de rendement, tandis que la SCPI Sofidynamic vise une performance globale de 13,4 % (5 % de revalorisation du prix de la part et 8,4 % de rendement brut). Les SCPI internationales bénéficient d’allègements fiscaux pour améliorer le rendement net des épargnants.
Collecte nette et concentration du marché
La collecte nette au 3ᵉ trimestre 2025 atteint 1,13 Md€ (+40 % sur un an), mais une dizaine de SCPI concentre les deux tiers des souscriptions. Les fonds récents, dynamiques et bien gérés comme Corum captent l’attention grâce à des offres promotionnelles (3 % de parts bonus jusqu’au 19 décembre) et un objectif rendement de 6–7 % à l’international.
Liquidité et vigilance mesurée
En dépit du rebond post-2024, une quarantaine de SCPI subit une crise de liquidité. Les valorisations ont été ajustées (-3,6 %) et les taux d’occupation analysés avec rigueur. Un horizon minimum de dix ans est conseillé pour amortir les risques et maîtriser les frais, tout en maintenant une diversification sectorielle.
Environnement macro et marchés boursiers
Après la suspension de la réforme des retraites, le taux à 10 ans recule à 3,41 % et le spread se réduit, favorisant les placements alternatifs aux marchés boursiers. La pression inflationniste et les évolutions de la politique monétaire influencent les perspectives de rendement et orientent la stratégie long terme des épargnants.
Guide de l’acquisition de parts pierre-papier
Stratégie pour investir dans la pierre
Pour sécuriser et diversifier son patrimoine, il est crucial de investir dans la pierre via des SCPI adaptées à son profil. Privilégiez la mutualisation des risques, logez vos parts dans un plan d’épargne retraite pour bénéficier d’avantages fiscaux et assurez-vous de la transparence des frais et de la qualité de gestion.
Optimiser le financement de votre projet
Choisir son crédit immobilier
La sélection du taux, de la durée et des garanties est déterminante pour la rentabilité. Comparez les offres de crédit immobilier et intégrez les intérêts d’emprunt dans la stratégie fiscale. Une bonne négociation permet de réduire le coût global et d’optimiser la constitution de votre patrimoine.
Publié le 10 décembre 2025, par :
