Dans quelles villes investir dans l’immobilier locatif en 2025 ?

Vous envisagez de vous lancer dans l’investissement locatif en 2025 ? Avant de plonger tête première dans ce projet, prenez un moment pour évaluer vos options. L’immobilier locatif peut être une excellente manière de valoriser votre patrimoine et de préparer votre retraite, mais il est essentiel de choisir judicieusement l’emplacement de votre investissement immobilier.

Que ce soit dans des métropoles dynamiques comme Paris, Bordeaux, Lille, Nantes ou d’autres villes prometteuses, il faut prendre le temps de bien s’informer pour faire le choix le plus rentable. Pour vous guider dans cette démarche, Neofa vous a préparé un condensé des informations à connaître. Découvrez dans cet article comment identifier les villes les plus propices à l’investissement locatif en 2025, en tenant compte de plusieurs critères clés.

Commençons par un petit tour d’horizon des étapes indispensables pour réussir votre investissement locatif :

• Analysez l’évolution démographique des secteurs ciblés : privilégiez les villes attractives pour les jeunes actifs, les familles et les étudiants.
  Évitez celles où la population vieillit fortement, car la proportion de propriétaires y est plus élevée, ce qui complique la mise en location.
• Assurez-vous du dynamisme économique local : les zones d’emploi attirent davantage de locataires potentiels.
• Vérifiez les taux d’impayés et de vacance locative dans chaque ville : ces risques influencent fortement la rentabilité locative.
• Étudiez les prix immobiliers et le rendement locatif du secteur : tenez compte du coût total de l’acquisition (achat, notaire, travaux), du loyer estimé,
  des charges non récupérables et des taxes applicables.
• Renseignez-vous sur les dispositifs de défiscalisation disponibles (Pinel, Denormandie, etc.) : ils permettent de rentabiliser votre projet en réduisant vos impôts.

Les investisseurs désireux de récolter les fruits de l’investissement immobilier doivent surveiller de près les zones à forte croissance. Ces zones se caractérisent par une activité économique soutenue, le développement d’infrastructures et une demande croissante de logements. Certaines zones connaissant une croissance démographique rapide et attirant des entreprises offrent souvent un excellent potentiel d’investissement. Les zones qui font l’objet de projets de revitalisation et de régénération peuvent également constituer des perspectives d’investissement intéressantes à long terme.

Pour les propriétaires qui recherchent des revenus locatifs réguliers, le choix de la bonne zone est clé. Les rendements locatifs sont influencés par des facteurs tels que l’accessibilité aux transports publics et la proximité des établissements scolaires et des centres commerciaux. D’autre part, la croissance du capital dépend du potentiel d’appréciation de l’emplacement au fil du temps. En se concentrant sur les zones où la demande locative est élevée et où les perspectives de croissance du capital sont favorables, les investisseurs peuvent s’assurer des rendements stables sur leurs investissements et une revente plus facile.

Les opportunités d’investissement ne se limitent pas aux centres-villes. Les banlieues et les villes disposant d’une excellente connectivité avec les principales zones cosmopolites offrent également des options attrayantes en matière d’investissement. D’autres facteurs, tels que le développement des infrastructures, y compris les liaisons de transport et l’accessibilité, peuvent également avoir un impact significatif sur la valeur des biens immobiliers. Les régions où des améliorations de l’infrastructure sont prévues ou qui se trouvent à proximité de grands axes de transport ont tendance à attirer une plus forte demande de logements, ce qui les rend propices aux opportunités d’investissement.

Il est essentiel de comprendre les tendances démographiques d’un lieu pour identifier la bonne zone d’investissement. Différentes zones s’adressent à divers groupes de personnes, tels que les familles, les étudiants ou les professionnels. Par exemple, les quartiers proches d’écoles ou d’universités sont idéaux pour les logements étudiants, tandis que les zones dotées de parcs et d’écoles conviennent mieux aux familles. Adapter l’investissement au marché cible permet de mieux fidéliser les locataires et d’augmenter les taux d’occupation.

Il est essentiel de procéder à une évaluation approfondie des risques avant d’investir dans une zone. Recherchez les taux de criminalité locaux, la stabilité du quartier et les risques potentiels qui pourraient affecter la valeur des biens immobiliers. Les zones présentant un nombre élevé de saisies immobilières ou d’entreprises en déclin ne sont peut-être pas les meilleurs choix d’investissement. En faisant preuve d’une diligence raisonnable et en sollicitant des conseils professionnels (nos conseillers Neofa sont là pour ça), vous pourrez atténuer les risques et prendre des décisions en connaissance de cause.

SeLoger a réalisé une étude pour identifier les villes françaises où l’investissement immobilier est le plus prometteur en 2025. En se concentrant sur les villes comptant plus de 20 000 habitants, l’enquête a mis en lumière les endroits où les prix d’achat ont baissé tandis que les loyers ont augmenté ces derniers mois. Un point clé de cette étude est le choix des villes ayant un pourcentage élevé de locataires, ce qui augmente les chances de rentabilité pour les investisseurs.

L’étude a examiné le type de bien le plus prisé pour l’investissement locatif : un appartement de deux pièces d’environ 40 m².

D’après cette analyse, sept villes se démarquent particulièrement, offrant des rendements locatifs supérieurs à 5 %. Cela signifie que pour les investisseurs immobiliers, ces villes représentent des opportunités en or pour maximiser leurs retours sur investissement.

Villeneuve-Saint-Georges

Villeneuve-Saint-Georges, située dans le Val-de-Marne, se révèle être une zone très attractive pour les investisseurs immobiliers. Pour un appartement de deux pièces acheté à environ 124 760 € (hors frais annexes), il est possible de percevoir un loyer mensuel moyen de 704 €. La forte demande locative (40 % des résidents en appartement sont locataires) réduit le risque de vacance et assure une rentabilité estimée à 6,8 %.

Aubervilliers

Aubervilliers, commune dynamique de Seine-Saint-Denis au nord de Paris, arrive en deuxième position. Pour un investissement moyen de 152 760 € dans un deux-pièces, les propriétaires peuvent percevoir un loyer mensuel de 828 €, soit un taux de rentabilité brute d’environ 6,5 %. Sa proximité avec la capitale renforce encore son attractivité pour les investissements locatifs.

Brest

Brest, dans le Finistère, se distingue par une hausse des loyers de + 6,5 % en 2023. Avec un loyer d’environ 460 € pour un 40 m² (20,7 €/m² au 1ᵉʳ février 2025) et un prix d’achat moyen de 91 440 €, la ville offre un couple rendement-prix très intéressant.

Saint-Denis

À Saint-Denis, un appartement de 40 m² coûte environ 170 120 € (4 253 €/m²) pour un rendement brut estimé à 5,8 %. La ville compte 37 % de locataires dans le secteur privé, garantissant une demande locative solide.

Dijon

Dijon, « ville aux cent clochers », propose des deux-pièces de 40 m² autour de 102 920 € (2 573 €/m²) pour un loyer proche de 500 €. Avec ses 158 000 habitants, elle combine patrimoine, dynamisme étudiant et prix encore accessibles.

Montpellier

Montpellier, dans l’Hérault, affiche une rentabilité brute de 5,3 %. Un deux-pièces coûte environ 142 840 € et se loue 636 € (15,9 €/m²). Plus de 50 % des occupants du parc privé étant locataires, la demande reste élevée.

Ivry-sur-Seine

Enfin, Ivry-sur-Seine (sud-est de Paris) propose une rentabilité brute de 5,3 %. Un 40 m² s’y loue autour de 636 € pour un prix d’achat moyen de 225 280 € (5 667 €/m²).