Actualité immobilier du 29 Septembre 2025
À l’heure où le marché immobilier affiche un nouvel élan, notre focus se porte sur les dernières tendances du secteur et l’optimisation de votre patrimoine. Pour réussir votre investissement en immobilier, il est essentiel de comprendre les dynamiques actuelles et prospectives.
Immobilier Septembre 2025 : Tendances, Fiscalité et Stratégies pour Optimiser Votre Patrimoine
Le mois de septembre a été riche en évolutions, entre rebond des transactions, réformes fiscales et ajustements macroéconomiques. Voici les faits marquants à retenir.
Rebond des transactions et évolution des prix
La rentrée a stimulé les transactions immobilières avec un volume en hausse, tandis que les prix de l’ancien se sont stabilisés malgré un recul estival de 0,6 %. Les notaires restent prudents : 50 % anticipent une nouvelle baisse et 43 % tablent sur une stabilité, alors que les taux gravitent autour de 3,2 %.
Exonération temporaire des droits de donation
Bercy précise les modalités de l’exonération des droits sur les donations immobilières dédiées à l’achat de logements neufs ou en VEFA jusqu’au 31 décembre 2026. Les fonds doivent être utilisés sous six mois, le bien occupé en résidence principale ou loué pour cinq ans. Plafonds : 300 000 € par donateur, franchise de 100 000 € par bénéficiaire, avec exclusions strictes et éligibilité aux travaux énergétiques.
Léger regain du pouvoir d’achat immobilier
Après la flambée de fin 2023, le pouvoir d’achat immobilier progresse légèrement grâce à la stabilisation des taux (3,22 %) et des prix. Les ménages gagnent en moyenne 3 m² sur un an, totalisant +9 m² depuis fin 2023, mais une vigilance reste nécessaire pour 2026.
Fiscalité des résidences secondaires
Les résidences secondaires demeurent soumises à la taxe d’habitation, malgré l’exonération des résidences principales depuis 2023. 1 628 communes ont adopté une majoration de 5 % à 60 % pour freiner la prolifération et encourager la location, impactant surtout les petits propriétaires.
Contexte macro et marchés boursiers
Sur le front économique, la croissance mondiale modérée et la politique monétaire des banques centrales pèsent sur les marchés boursiers. Les indices européens oscillent, tandis que les investisseurs scrutent l’inflation et les décisions de la Fed pour ajuster leur stratégie.
Statut LMNP : un atout pour l’investissement locatif
Le régime du Loueur Meublé Non Professionnel offre une fiscalité avantageuse et un amortissement des biens. Il convient particulièrement aux investisseurs privés souhaitant diversifier leur patrimoine et optimiser leur rendement.
Les avantages du LMNP
Faut-il choisir le statut LMNP pour investir en immobilier ? Ce régime permet notamment de bénéficier d’un abattement fiscal sur les revenus locatifs, d’amortir l’acquisition et les travaux, et de réduire l’impôt tout en constituant un revenu complémentaire à moyen et long terme.
Optimiser son financement immobilier
Le financement constitue un levier clé pour maximiser l’effet de levier et sécuriser un taux optimal. Selon le profil et le projet, les offres de prêt varient sensiblement d’un établissement à l’autre.
Choisir son type de prêt
Emprunt immobilier : pour quel prêt opter ? Les prêts à taux fixe assurent une stabilité des mensualités, tandis que les prêts à taux variable peuvent profiter d’une éventuelle baisse des marchés monétaires. Les durées longues réduisent les mensualités mais allongent la durée totale du crédit et augmentent les frais annexes.
Publié le 29 septembre 2025, par :
