Que faut-il savoir avant de louer un bien immobilier à son enfant ?

Louer un logement à son enfant, bien que cela puisse sembler une bonne idée, surtout pour un étudiant dans une ville au marché immobilier tendu, comporte certains risques à ne pas négliger. Cette option, tout à fait légale, permet à votre enfant de se loger tout en vous constituant un patrimoine. La location peut s’effectuer directement ou via une société civile immobilière (SCI).

Avant de commencer

Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?

1. L’adaptation des démarches habituelles pour louer son bien immobilier à son enfant

Vous devrez respecter les démarches habituelles : rédiger un contrat de location, fixer un loyer mensuel et définir les modalités de paiement du loyer et des charges. Il est aussi conseillé de souscrire une assurance propriétaire non-occupant pour se protéger contre d’éventuels sinistres, même causés par votre propre enfant.

Cependant, il est important de fixer un loyer conforme au marché immobilier local, même pour votre enfant. Un loyer trop bas pourrait attirer l’attention de l’administration fiscale et entraîner un redressement fiscal. De plus, fixer un loyer faible peut impacter vos impôts sur les revenus fonciers, car les charges déductibles pourraient alors annuler ou réduire vos revenus imposables, offrant un avantage fiscal non négligeable.

2. L’inéligibilité aux APL

Un autre point à considérer est l’inéligibilité de votre enfant aux APL en cas de location d’un logement que vous possédez, peu importe les conditions de location, le montant du loyer ou les revenus de votre enfant. Le simple fait d’être son bailleur le prive de ces aides, et cela vaut pour tous les profils d’enfants, qu’ils soient étudiants, demandeurs d’emploi ou en situation de handicap.