Actualité immobilier du 20 Avril 2026
Chaque jour, NEOFA fait le point sur les dernières actualités impactant l’investissement en immobilier et la retraite. Au sommaire du jour : une SCPI bloquée depuis deux ans et un arrêt de la Cour de cassation concernant la sous-location durant un stage.
SCPI bloquée & sous-location en stage : décryptage des dernières actualités immo
Le point sur deux décisions majeures du 19 avril 2026 : le blocage des demandes de rachat de parts de SCPI et l’annulation de l’exception de sous-location en cas de stage par la plus haute juridiction.
Blocage du rachat de SCPI
L’investisseur a engagé 44 895 € dans une SCPI à capital variable en 2024. En 2026, sa demande de rachat demeure bloquée, faute de repreneurs. Classé sur liste d’attente sans horizon fixe, il s’expose à une perte latente de plus de 30 % de son capital.
Arrêt Airbnb et sous-location
Une étudiante a sous-loué son logement plus de 400 nuits en deux ans, dépassant le seuil annuel pour une résidence principale. La Cour de cassation a jugé que suivre des cours ou effectuer un stage ne constitue pas une nécessité professionnelle, rejetant l’exception invoquée. L’affaire sera rejugée prochainement.
Contexte macroéconomique et marchés boursiers
Dans un contexte de taux d’intérêt modifiés et d’inflation persistante, les marchés boursiers restent volatils. Ce contexte macroéconomique oriente les choix d’investissement, renforçant l’attrait pour des véhicules à liquidité réduite mais stables, comme les SCPI en diversification de portefeuille.
Transmission de SCPI : solutions de succession
Pour optimiser la transmission de votre patrimoine, anticiper la gestion successorale des SCPI est crucial. Découvrez comment la SCPI succession offre des solutions adaptées pour réduire les droits à payer et sécuriser les parts au bénéfice des héritiers.
Avantages fiscaux et juridiques
Le démembrement des parts (donation en nue-propriété) permet un abattement important sur la valeur imposable, réduisant la fiscalité successorale. Ce mécanisme sécurise la transmission tout en offrant un revenu au futur plein propriétaire à terme.
Investissement SCPI : la voie du viager
L’option du viager pour les SCPI combine investissement et rente viagère : l’acheteur bénéficie d’un prix ajusté et le vendeur est sécurisé par un versement régulier. Pour en savoir plus, consultez notre guide sur la SCPI en viager, idéal pour diversifier son portefeuille.
Mécanisme et bénéfices
Le bouquet initial réduit le capital restant dû, tandis que la rente viagère assure un revenu stable. La fiscalité avantageuse du viager et la décorrélation par rapport aux marchés renforcent l’attractivité de ce véhicule.
Publié le 20 avril 2026, par :
