Actualité immobilier du 15 Octobre 2025

En synthèse, voici les points clés de l’actualité du marché immobilier et du contexte financier d’octobre 2025, pour mieux piloter votre stratégie d’investir en immobilier.

Octobre 2025 : tendances clés du marché immobilier – prix, loyers & taux

Lille : ajustements des prix et loyers

En octobre 2025 à Lille, le prix d’achat des appartements progresse de 0,47 % pour atteindre 3 411 €/m², tandis que celui des maisons recule de 1,33 % à 3 199 €/m². Du côté du locatif, les loyers affichent +0,69 % pour les appartements et -0,67 % pour les maisons, témoignant d’un marché stable et d’une demande centrée sur les habitats urbains.

Taux d’emprunt et marchés boursiers

Après la suspension de la réforme des retraites, le taux français à dix ans s’établit à 3,41 % contre 3,47 % auparavant, tandis que le Bund allemand passe de 2,64 % à 2,61 %. L’écart se réduit à 0,80 point, reflétant l’apaisement politique. Sur les marchés boursiers, les indices européens ont bénéficié d’une légère reprise, portés par le regain de confiance.

Le Mans : marché contrasté

Au Mans, les prix au m² des appartements chutent de 1,6 % à 2 054 €/m², alors que ceux des maisons montent de 1,8 % à 2 101 €/m². Les loyers restent quasi stables : 12,29 €/m² pour les appartements (-0,08 %) et 10,61 €/m² pour les maisons (+0,09 %), illustrant la préférence pour l’habitat individuel.

Le Havre : stabilité locative

Le Havre voit une hausse modérée des prix d’achat des appartements (+1,6 % à 1 963 €/m²) et une baisse des maisons (-0,6 % à 2 467 €/m²). La location reste stable (<1 % de variation), avec des loyers quasi inchangés, signe de confiance des investisseurs.

Grenoble : ajustements de marché

À Grenoble, les prix d’achat des appartements baissent de 1,24 % à 2 555 €/m², et ceux des maisons de 0,05 % à 3 698 €/m². En location, les appartements voient leurs loyers grimper de 0,49 % (14,47 €/m²) tandis que ceux des maisons demeurent stables (15,20 €/m²), reflétant des réajustements structurels.

Pourquoi attendre avant de vendre

Le marché global accuse une hausse infime de 0,1 % en octobre 2025. Les vendeurs d’avant 2020 reconstituent leur apport, tandis que les acheteurs post-2020 subissent des pénalités et doivent patienter pour retrouver l’équilibre. La normalisation est attendue d’ici 2026.