Actualité immobilier du 07 Novembre 2025
Expert en gestion de patrimoine, NEOFA propose aux épargnants français des solutions pour optimiser leur patrimoine via un accompagnement sur-mesure. Dans ce résumé, nous faisons le point sur les dernières tendances en matière de SCPI et de marchés financiers, avant d’aborder des stratégies pour valoriser votre plus-value immobilière lors d’une vente et découvrir les avantages de la nue-propriété en SCPI. Pour en savoir plus sur l’investir en immobilier, explorez nos guides dédiés.
SCPI 2025 : Optimisez votre plus-value immobilière et profitez de la nue-propriété
Au 3 novembre 2025, l’investissement en SCPI demeure séduisant malgré un léger repli du rendement, à 4,3 % en août contre 4,72 % l’an passé. Les véhicules les plus dynamiques atteignent 8–10 % brut. Les experts recommandent une diversification géographique et sectorielle, une anticipation des frais et de la liquidité limitée, ainsi qu’un appui professionnel pour maîtriser les risques de marché.
Rendements SCPI en légère baisse
Le taux moyen des SCPI ressort à 4,3 % en août 2025, contre 4,72 % en 2024. Les plus performantes affichent jusqu’à 10 %, grâce à une gestion active et une sélectivité accrue des actifs. Les frais d’entrée et de gestion restent à surveiller pour maintenir un taux de rendement net optimal.
SCPI internationale pour les résidents
Les SCPI internationales offrent aux résidents fiscaux français une couverture géographique diversifiée et des rendements autour de 6 %. La gestion d’actifs locatifs en Europe et outre-Atlantique, assortie de conventions fiscales, limite le risque de change et garantit une performance durable.
Optimisation fiscale via SCPI à l’IS
Grâce à une structure soumise à l’IS, la SCPI valorise la trésorerie, permet la déduction des intérêts d’emprunt et mutualise les revenus locatifs. Les plus-values et distributions sont imposées au niveau de la société, offrant une optimisation de la fiscalité immobilière globale.
Contexte macroéconomique et marchés boursiers
Après la suspension de la réforme des retraites, le taux d’emprunt à 10 ans retombe à 3,17 %, réduisant l’écart avec l’Allemagne. Ce contexte rassurant profite aux marchés boursiers, où une stabilisation politique renforce la confiance des investisseurs internationaux, favorisant la recherche de rendement en immobilier papier.
Gestion optimisée de votre plus-value immobilière
Stratégies et conseils pratiques
Pour maximiser votre plus-value immobilière, soignez la préparation du dossier de vente (diagnostics, travaux ciblés) et surveillez l’évolution des prix du marché. Une décote sur les frais d’agence ou l’achat d’un bien sous-évalué peut significativement améliorer votre gain net. Découvrez notre guide complet sur la plus-value immobilière lors d’une vente pour aller plus loin.
Bénéfices du démembrement et de la nue-propriété
Atouts de la nue-propriété en SCPI
Le démembrement de parts sponsors en SCPI permet une décote double (statut sponsor et nue-propriété) et une exonération IFI pendant la période de jouissance limitée. À l’issue, le nu-propriétaire perçoit la pleine propriété sans fiscalité intermédiaire. Pour en savoir plus sur ces avantages, consultez notre page dédiée aux avantages de la nue-propriété en SCPI.
Publié le 7 novembre 2025, par :
