Actualité immobilier du 19 Décembre 2025

Spécialiste de l’immobilier, NEOFA propose chaque jour un panorama des grandes tendances du marché. Pour cet article, découvrez notre synthèse des performances, des risques et des opportunités des SCPI, ainsi que leur rôle dans l’optimisation de votre patrimoine et de votre retraite.

SCPI 2025 : Guide Ultime pour Booster Rendement, Diversification et Retraite

Diversification et rendement stable

Le marché des SCPI en 2025 révèle une forte diversification sectorielle et géographique, offrant un rendement moyen de 5,9 % en 2024. En mixant bureaux, logistique et santé, les gestionnaires limitent les risques sectoriels et tirent parti d’un contexte macro marqué par une légère détente des taux d’emprunt à dix ans autour de 3,4 %.

Performance ciblée de la SCPI Sofidynamic

La SCPI Sofidynamic vise un objectif de performance globale d’environ 13,4 % en 2025, combinant une revalorisation du prix de part (+5 % début 2025) et un rendement locatif (taux de distribution prévisionnel) de 8,4 % brut de fiscalité pour 2025.

Collecte record et attractivité

Au 3ᵉ trimestre 2025, la collecte brute de certaines SCPI, dont Sofidynamic, a atteint des niveaux records (autour de 32 M€ pour Sofidynamic), contribuant à une dynamique de marché où une dizaine de véhicules concentrent une large part des souscriptions. L’attrait pour la logistique et l’hôtellerie compense la fragilité du segment des bureaux, tandis que la sélectivité des investisseurs s’accentue.

Critères de sélection rigoureux

Pour choisir une SCPI, privilégiez la diversification sectorielle (commerce, santé, résidentiel) et géographique (France et international), la qualité des baux (longue durée, taux d’occupation élevé) et une structure financière solide. Un ticket d’entrée raisonnable et une transparence accrue renforcent l’attractivité et la performance durable.

Intégration retraite et fiscalité

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier s’intègrent aisément dans un Plan Épargne Retraite, offrant des revenus locatifs réguliers et des avantages fiscaux selon les dispositifs applicables. Investir dès 35–45 ans optimise la capitalisation, tandis que l’exonération partielle des gains dépend des règles fiscales et des dispositifs en vigueur.

Risques de liquidité et horizon long terme

Plusieurs SCPI peuvent connaître des difficultés de liquidité, rendant délicat le rachat des parts sur le marché secondaire; les épargnants doivent envisager un horizon d’investissement d’au moins huit à dix ans et recourir à un suivi professionnel pour sécuriser leur placement.

Contexte macroéconomique et marchés boursiers

La conjoncture politique et économique récente a influencé les marchés obligataires et les écarts de taux; les investisseurs, prudents sur les actions, recherchent désormais les rendements stables des SCPI, jugés moins volatils que les indices boursiers, tout en gardant un œil sur la pression inflationniste.