Comment optimiser la fiscalité de votre bien locatif pendant les JO 2024 ?

À l’approche des Jeux Olympiques à Paris (JO 2024), les propriétaires en locatif se heurtent à plusieurs questions sur leur fiscalité.

Pour commencer :

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1. Comprendre les règles du locatif au regard de la fiscalité qui s’appliquent durant les JO

Il est essentiel de comprendre les règles fiscales adaptées à la catégorie de votre propriété, qu’elle serve de domicile principal ou secondaire :

• Pour ceux dont le logement constitue la résidence principale, la limitation de location à 120 jours annuels est à respecter tout au long de l’année, y compris durant les Jeux. Par contre, cette contrainte ne s’applique pas à la location d’une chambre au sein de votre logement. Dépasser cette durée exige une modification d’usage, démarche souvent ardue à Paris et dans d’autres villes hôtes.

• Pour une résidence secondaire, vous devez comprendre qu’aucune autorisation spéciale n’est délivrée durant les JO. Avant et après l’événement, changer l’usage de votre bien nécessite une autorisation difficile à obtenir dans la capitale.

2. Les démarches à entreprendre pour anticiper une bonne fiscalité de votre bien locatif durant les JO

Voici les démarches clés pour une gestion fiscale efficace de votre propriété durant les JO de Paris 2024 :

1. Assurez-vous que la location n’est pas interdite par le règlement de copropriété.
2. Déclarez votre logement à la mairie via le formulaire CERFA n°1400404.
3. Effectuez une simulation pour déterminer le régime fiscal le plus bénéfique (Micro Bic ou Réel Bic).
4. Procurez-vous un numéro de Siret, indispensable pour la location de courte durée.
5. Tenez à jour vos dépenses pour maximiser vos déductions fiscales (en régime réel).
6. Bien déclarez vos revenus en début d’année 2025. 

En adoptant ces mesures et en restant au fait des obligations fiscales, vous optimiserez la gestion de votre bien durant les JO !

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