Actualité immobilier du 23 Février 2026

Éclair sur l’actualité immobilière en ce début 2026 avec un focus sur la Loi de Finances 2026 et les tendances locales. Découvrez comment le nouveau statut du bailleur privé révolutionne l’amortissement et quelles dynamiques se dessinent à Le Mans, Amiens et Aix-en-Provence. Pour approfondir vos choix d’investir en immobilier, ce résumé vous guide pas à pas.

Immobilier 2026 : Loi de Finances, nouveau statut bailleur privé & tendances à Le Mans, Amiens et Aix-en-Provence

Loi de finances 2026 : nouveau statut du bailleur privé

La loi de finances 2026 instaure un statut inédit pour le bailleur privé, autorisant un amortissement fiscal conditionné à des critères précis : 3,5 % pour le logement intermédiaire et jusqu’à 5,5 % par an pour le logement très social, plafonné à 8 000 €/an (logement intermédiaire), 10 000 €/an (logement social) et 12 000 €/an (logement très social).

Ce dispositif Jeanbrun s’applique aux logements loués nus à titre de résidence principale, acquis ou construits avant fin 2028, avec un engagement de location minimum de 9 ans, le respect des plafonds de loyers, des critères énergétiques (DPE A ou B pour l’ancien, RE 2020 pour le neuf) et l’exécution de travaux à hauteur de 30 % du prix d’acquisition pour l’ancien.

Le Mans : stabilité des prix et loyers

En février 2026 au Mans, le prix moyen au m² des appartements s’élève à 2 022 € (+ 0,25 %) tandis que celui des maisons atteint 2 042 € (– 0,20 %). Le marché locatif demeure dynamique et équilibré, avec des loyers à 12,40 €/m² pour les appartements et 10,60 €/m² pour les maisons.

Amiens : hausse modérée des appartements, baisse des maisons

À Amiens en février 2026, le prix moyen des appartements progresse modestement de + 0,12 % pour atteindre 2 569 €/m², tandis que les maisons reculent de – 1,11 % à 2 396 €/m². Les loyers stagnent à 13,80 €/m² pour les appartements et augmentent légèrement de + 0,94 % à 10,70 €/m² pour les maisons. L’écart à l’achat se resserre à 173 €/m².

Aix-en-Provence : ajustements des prix et loyers

En février 2026 à Aix-en-Provence, les appartements voient leur prix d’achat reculer de – 0,55 % à 5 210 €/m², tandis que les maisons progressent de + 0,99 % à 6 544 €/m². Les loyers des appartements augmentent de + 0,55 % à 18,20 €/m² et ceux des maisons diminuent de – 0,56 % à 17,80 €/m².

Perspective macro sur les marchés boursiers

Sur le plan macroéconomique, les marchés actions connaissent une volatilité modérée, portés par les données industrielles et les taux d’intérêt en zone euro. Les bourses restent attentives aux politiques monétaires de la BCE, renvoyant une incertitude sur les valorisations et les perspectives de croissance.