Actualité immobilier du 20 Mars 2026

En cette période de stabilisation des marchés, NEOFA vous propose un tour d’horizon de l’actualité investir en immobilier pour optimiser votre patrimoine et anticiper les tendances 2026.

Investir en immobilier en 2026 : optimisez votre patrimoine avec les SCPI

La fin de l’hiver apporte un rebond notable pour les SCPI et l’indexation annuelle des anciens dispositifs fiscaux Pinel/Duflot, tandis que le marché locatif se réajuste dans les grandes métropoles. Entre opportunités de cash back et mutations d’actifs obsolètes, le secteur se montre à la fois dynamique et prudent face aux défis macro-économiques.

SCPI : performances en hausse en 2025

En 2025, les SCPI ont affiché une distribution moyenne de 4,91 % (+0,19 pt), avec une performance globale de +1,46 %. Les SCPI diversifiées ont surperformé à +6,3 %. Par catégorie, la logistique grimpe de +5,8 %, l’hôtellerie de +5,1 % et les commerces de +4,1 %. Vingt fonds se distinguent, dont trois dépassant 9 % et la meilleure culminant à 15,3 %. Le marché reste stabilisé, la valorisation des parts étant ajustée modérément pour préserver la liquidité.

Evolution des plafonds Pinel et ressources

Au 1er janvier 2026, les plafonds de loyers des dispositifs Pinel, Duflot, Scellier et Loc’Avantages ont été relevés de 1,04 %, variant de 19,71 €/m² en zone A bis à 10,26 €/m² en zone B2/C. Les ressources locataires, révisées de 0,9 %, limitent les plafonds de revenus selon la zone et alimentent également le barème des aides au logement.

La pierre papier, pilier de diversification

En 2026, la pierre papier conserve son attractivité grâce à des revenus réguliers, une mutualisation des risques et une gestion simplifiée. Malgré des frais d’entrée élevés et un horizon de placement long (8–10 ans), la qualité de la société de gestion demeure déterminante pour optimiser le rendement et la liquidité.

Offre cashback sur les SCPI internationales

Dernière opportunité jusqu’au 31 mars 2026 : 3 % de cash back sur certaines SCPI diversifiées Europe–États-Unis, accessibles dès 2 500 €. L’objectif est un rendement brut de 6 % hors frais, avec des baux de plus de 16 ans et une gestion locale spécialisée. Attention aux risques de perte en capital et à la liquidité limitée pour un horizon minimum de 10 ans.

Conversion de bureaux : enjeu de rentabilité

De nombreux bureaux jugés obsolètes se transforment en hôtels plutôt qu’en logements résidentiels pour maximiser la rentabilité et simplifier les démarches. La réhabilitation coûte jusqu’à 30 % de plus qu’une construction neuve, rendant l’hôtellerie, moins contraignante et très demandée, la solution économiquement la plus viable à long terme.

Marché secondaire pour les SCPI Perial

Pour rappel, depuis 2024, les fonds PFO2 et PF Grand Paris ont suspendu la variation du capital et l’émission de nouvelles parts. Les ordres de vente en cours avaient alors été annulés. Désormais, les investisseurs doivent opter pour un marché secondaire régulé, avec frais de transaction et droits d’enregistrement à la charge des acheteurs, sans incidence sur les dividendes.

Tendance des marchés boursiers mondiaux

Les marchés boursiers ont poursuivi leur volatilité début 2026, oscillant sous l’effet des taux directeurs et des tensions géopolitiques. Le Dow Jones et le Stoxx 600 ont progressé de +2 % en glissement trimestriel, soutenus par la rotation sectorielle vers les valeurs cycliques. Cette configuration renforce l’intérêt d’une diversification via l’immobilier non coté, en complément d’un portefeuille d’actions.