Actualité immobilier du 10 Octobre 2025
En 2025, le marché de la pierre-papier montre des signes de redressement grâce à une collecte nette positive de 29 % au premier semestre. Face aux défis des actifs dépréciés et de la liquidité contraignante, de nouveaux véhicules offrent des rendements attractifs jusqu’à 10 %. Pour tout particulier souhaitant investir en immobilier, comprendre ces dynamiques est essentiel.
Pierre-Papier 2025 : Profitez de la collecte nette à +29 % et de rendements jusqu’à 10 %
Le secteur se divise entre les fonds historiques, pénalisés par des actifs sous-évalués et des investisseurs bloqués, et les nouveaux véhicules offrant des rendements de 8 à 10 %. Malgré la crise de liquidité, la demande reste soutenue, soulignant une profonde mutation du marché.
Flux et collecte
Au S1 2025, la collecte nette atteint +29 %, un indicateur clé de confiance, porté par la relance des souscriptions et l’attrait pour des SCPI au rendement brut moyen de 4,3 %, comparé aux performances antérieures.
Rendement et risques
Avant toute souscription, il est impératif d’analyser le taux de distribution, l’occupation financière, les frais et la diversification. Les réserves RAN et la fiscalité doivent être évaluées pour juger des risques de liquidité et garantir la résilience du portefeuille.
Éclairage sur les marchés boursiers
Parallèlement, les marchés boursiers mondiaux évoluent sous l’influence de la politique monétaire de la BCE et de la Fed. En 2025, l’indice MSCI World progresse de +8 %, reflet d’une reprise cyclique, tandis que la volatilité reste mesurée face aux incertitudes géopolitiques.
Calcul de la rentabilité en immobilier : méthodes essentielles
Pour optimiser son investissement, la maîtrise de la rentabilité est cruciale. Découvrez Comment calculer la rentabilité en immobilier ?, en suivant ces principes.
Métriques clés
Le rendement locatif brut se calcule par le ratio loyers annuels/prix d’achat. Le rendement net intègre les frais de gestion, la vacance locative et la fiscalité, offrant une vision plus précise de la performance réelle.
Impact de la dette
L’effet de levier bancaire amplifie la rentabilité nette grâce à l’emprunt. Le coût du crédit, le taux d’intérêt et la durée d’emprunt influent directement sur le calcul, tout comme les assurances et les avantages fiscaux.
Optimiser avec le dispositif Pinel ancien
Pour diversifier son patrimoine, Investir en Pinel ancien constitue une opportunité attractive, combinant réduction d’impôts et projet de rénovation.
Conditions d’éligibilité
Le dispositif requiert un logement réhabilité selon les normes énergétiques, loué en non meublé pour une durée minimale de 6 ans, avec des plafonds de loyer et de ressources des locataires à respecter.
Avantages fiscaux
Le Pinel ancien offre une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant investi, étalée sur 12 ans, et permet d’intégrer des travaux de rénovation énergétique pour maximiser les gains tout en valorisant son patrimoine.
Publié le 10 octobre 2025, par :
