Actualité immobilier du 08 Octobre 2025
Pour optimiser et sécuriser votre patrimoine, découvrez les opportunités d’investissement immobilier avec NEOFA.
Investir en immobilier en 2025 : découvrez comment sécuriser et optimiser votre patrimoine avec NEOFA
Opportunités et précautions sur la pierre papier
Investir en pierre papier en 2025 reste attractif avec un rendement moyen brut autour de 4,3 % début août, bien que ce chiffre masque de fortes disparités selon les supports. Avant toute souscription, il est crucial d’analyser le taux de distribution, le taux d’occupation, les frais, ainsi que la diversification, la taille du patrimoine géré et les réserves. Par ailleurs, examinez les risques immobiliers, la liquidité et la fiscalité.
Rebond du marché et pouvoir d’achat
Depuis la rentrée 2025, les transactions immobilières repartent à la hausse et les prix de l’ancien tendent à se stabiliser. Selon une enquête récente, environ 50 % des notaires anticipent une baisse des prix, tandis que 43 % tablent sur une stabilité. Les professionnels recommandent de vendre avant de racheter pour bénéficier des taux de crédit attractifs, actuellement compris entre 3,2 % et 3,4 % pour des durées de 15 à 25 ans. En septembre 2025, le pouvoir d’achat immobilier connaît un léger rebond : avec une mensualité de 1 000 € sur 20 ans, un emprunteur peut gagner environ 3 m² de surface, voire jusqu’à 60 m² dans certaines grandes villes, après une baisse de 12 m² sur les cinq dernières années. Pour 2026, un apport solide et une vigilance accrue demeurent essentiels.
Fiscalité, encadrement et incitations
Bercy met en place une exonération temporaire des droits sur les donations immobilières applicable de février 2025 à fin 2026, réservée aux logements neufs ou en VEFA. Cette mesure est limitée à 300 000 € par don avec 100 000 € d’exonération par bénéficiaire, sous condition d’un financement dans les six mois et d’une occupation en résidence principale pendant cinq ans. Par ailleurs, un rapport parlementaire propose de pérenniser et d’étendre l’encadrement des loyers dans les zones tendues, d’harmoniser les références locatives et de renforcer la transparence pour mieux protéger les locataires.
Perspectives macroéconomiques et marchés boursiers
Sur le plan macroéconomique, la volatilité des marchés boursiers européens s’est accentuée en 2025, reflétant les incertitudes géo-politiques et la perspective d’une remontée de l’inflation. Le CAC 40 oscille autour de 8 000 points, ce qui influence indirectement le coût du crédit et modifie l’appétit des investisseurs pour les actifs réels. Cette situation souligne l’importance de la diversification du portefeuille entre immobilier et valeurs mobilières.
Optimiser la revente d’un bien LMNP
Pour réussir la revente d’un bien LMNP, Revente d’un bien LMNP, comment ça fonctionne ? détaille les étapes clés : stratégie de mise en valeur, calcul du prix de cession, optimisation fiscale et respect des obligations comptables. Une préparation rigoureuse garantit une transaction fluide conforme aux attentes du marché locatif.
Conditions du statut LMNP à connaître
Avant de recourir au statut de loueur en meublé non professionnel, il est important de connaître les conditions du statut LMNP . Cela comprend la location d’un bien meublé, un plafond de loyers annuels à 23 000 € ou moins de 50 % des revenus du foyer, l’inscription au registre du greffe et la tenue d’une comptabilité dédiée. Ce dispositif permet de déduire charges et amortissements, optimisant ainsi le bénéfice fiscal.
Pour optimiser et sécuriser votre patrimoine, découvrez les opportunités d’investissement immobilier avec NEOFA.
Synthèse du marché immobilier et boursier
Opportunités et précautions sur la pierre papier
Investir en pierre papier en 2025 reste attractif avec un rendement moyen brut autour de 4,3 % début août, bien que ce chiffre masque de fortes disparités selon les supports. Avant toute souscription, il est crucial d’analyser le taux de distribution, le taux d’occupation, les frais, ainsi que la diversification, la taille du patrimoine géré et les réserves. Par ailleurs, examinez les risques immobiliers, la liquidité et la fiscalité.
Rebond du marché et pouvoir d’achat
Depuis la rentrée 2025, les transactions immobilières repartent à la hausse et les prix de l’ancien tendent à se stabiliser. Selon une enquête récente, environ 50 % des notaires anticipent une baisse des prix, tandis que 43 % tablent sur une stabilité. Les professionnels recommandent de vendre avant de racheter pour bénéficier des taux de crédit attractifs, actuellement compris entre 3,2 % et 3,4 % pour des durées de 15 à 25 ans. En septembre 2025, le pouvoir d’achat immobilier connaît un léger rebond : avec une mensualité de 1 000 € sur 20 ans, un emprunteur peut gagner environ 3 m² de surface, voire jusqu’à 60 m² dans certaines grandes villes, après une baisse de 12 m² sur les cinq dernières années. Pour 2026, un apport solide et une vigilance accrue demeurent essentiels.
Fiscalité, encadrement et incitations
Bercy met en place une exonération temporaire des droits sur les donations immobilières applicable de février 2025 à fin 2026, réservée aux logements neufs ou en VEFA. Cette mesure est limitée à 300 000 € par don avec 100 000 € d’exonération par bénéficiaire, sous condition d’un financement dans les six mois et d’une occupation en résidence principale pendant cinq ans. Par ailleurs, un rapport parlementaire propose de pérenniser et d’étendre l’encadrement des loyers dans les zones tendues, d’harmoniser les références locatives et de renforcer la transparence pour mieux protéger les locataires.
Perspectives macroéconomiques et marchés boursiers
Sur le plan macroéconomique, la volatilité des marchés boursiers européens s’est accentuée en 2025, reflétant les incertitudes géo-politiques et la perspective d’une remontée de l’inflation. Le CAC 40 oscille autour de 7 000 points, ce qui influence indirectement le coût du crédit et modifie l’appétit des investisseurs pour les actifs réels. Cette situation souligne l’importance de la diversification du portefeuille entre immobilier et valeurs mobilières.
Optimiser la revente d’un bien LMNP
Pour réussir la revente d’un bien LMNP, Revente d’un bien LMNP, comment ça fonctionne ? détaille les étapes clés : stratégie de mise en valeur, calcul du prix de cession, optimisation fiscale et respect des obligations comptables. Une préparation rigoureuse garantit une transaction fluide conforme aux attentes du marché locatif.
Conditions du statut LMNP à connaître
Avant de recourir au statut de loueur en meublé non professionnel, il est important de connaître les conditions du statut LMNP . Cela comprend la location d’un bien meublé, un plafond de loyers annuels à 23 000 € ou moins de 50 % des revenus du foyer, l’inscription au registre du greffe et la tenue d’une comptabilité dédiée. Ce dispositif permet de déduire charges et amortissements, optimisant ainsi le bénéfice fiscal.
Publié le 8 octobre 2025, par :
