Actualité immobilier du 05 Décembre 2025
NEOFA vous propose un résumé des dernières actualités dédiées aux SCPI et au investir en immobilier, en adoptant un regard macro sur les marchés boursiers et la situation économique mondiale.
SCPI 2025 : Bilan, Rendements et Stratégies pour Optimiser Votre Patrimoine
Au cœur d’une conjoncture où les taux longs se stabilisent autour de 3,4 % et où la pression sur la dette publique s’apaise, les SCPI confirment leur résilience face à des marchés boursiers volatils.
Objectif de la SCPI Sofidynamic
La SCPI Sofidynamic, forte de 5 000 associés, vise +13,4 % de performance en 2025 (5 % de hausse du prix de part et 8,4 % de rendement prévisionnel). Une collecte record de 32 M€ soutient une stratégie de diversification France–Pays Bas, avec projets en Allemagne et Pologne et décote en démembrement jusqu’à 50 %.
Panorama et attractivité à mi-2025
À mi-2025, les jeunes fonds dynamiques et les véhicules matures affichent des performances supérieures à la moyenne. L’indicateur consolidé, combinant revenus distribués et évolution du capital, ressort à 4,7 % en moyenne, porté par la qualité de la gestion et la diversification géographique.
Collecte et domination des leaders de marché
Au 3ᵉ trimestre 2025, la collecte nette de 1,13 Md€ (+ 40 % sur un an) repose sur une dizaine de SCPI qui concentrent plus des deux tiers des flux. Le principal gestionnaire domine, tandis que d’autres fonds peinent à retrouver leur dynamisme.
Dynamique de la pierre-papier et financement de la retraite
Les placements en pierre-papier séduisent pour financer la retraite : accessibles dès 35–45 ans, ils mutualisent des actifs diversifiés, génèrent des loyers réguliers et optimisent la fiscalité via le PER.
Évolution des marchés boursiers et corrélations
Dans un contexte économique instable, les actions européennes oscillent autour de + 2 % sur l’année, mais les SCPI tirent parti de leur résilience et de leur faible corrélation aux indices, offrant un refuge face aux tensions géopolitiques.
Optimisation du financement immobilier
Pour alléger le coût de votre patrimoine, il est essentiel de revoir périodiquement vos modalités de financement en cohérence avec l’évolution des taux et de vos objectifs à long terme.
Comment renégocier son prêt immobilier efficacement
Analysez votre taux fixe ou variable, étudiez les frais de dossier et de remboursement anticipé, puis sollicitez votre banque ou un courtier pour obtenir une baisse de vos mensualités ou un allongement de la durée. Un dossier solide (revenus, apport, endettement) maximise vos chances de succès.
Choisir le bon crédit pour son patrimoine
Le choix du prêt doit s’appuyer sur votre profil investisseur, la durée de détention et les spécificités de chaque dispositif : montants, garanties, fiscalité et flexibilité.
Focus sur les différents types de crédits immobiliers
Les prêts à taux fixe offrent une visibilité sur vos échéances, les prêts à taux variable peuvent profiter d’un futur recul des taux, et les prêts in fine conviennent aux investisseurs souhaitant optimiser les rendements fonciers. Comparez aussi les durées, les assurances et les coûts avérés pour sélectionner la meilleure solution.
Publié le 5 décembre 2025, par :
