Actualité immobilier du 03 Novembre 2025

Dans ce résumé, plongez au cœur de l’actualité 2025 des SCPI, des dynamiques du marché immobilier et des signaux macroéconomiques influençant les marchés boursiers. Bénéficiez d’une vision pédagogique pour optimiser votre patrimoine et maîtriser vos futurs arbitrages en investir en immobilier. Ces analyses reposent sur des données fiables et des tendances vérifiables, afin de guider votre stratégie d’investissement.

SCPI 2025 : Rendements, Fiscalité et Stratégies pour Optimiser Votre Patrimoine Immobilier

En 2025, les SCPI confirment leur attractivité avec un rendement moyen de 4,5 % à 6 % et des perspectives pouvant atteindre 8–10 % pour les supports les plus performants. La diversification sectorielle (bureaux, commerces, logistique) et géographique (France, Europe, Amérique du Nord) s’impose comme levier crucial. Pour sécuriser la rentabilité, il est recommandé de s’appuyer sur un conseil expert et de prévoir une sélection stricte des actifs. Cependant, la volatilité des résultats, les frais de gestion et la liquidité limitée constituent des facteurs de prudence.

SCPI : engouement et rendements

Les investisseurs plébiscitent les SCPI pour la stabilité de leurs flux, avec un rendement moyen de 4,5 % à 6 % et des opportunités jusqu’à 10 %. Cette performance, soutenue par une gestion professionnelle, permet de mutualiser les risques tout en bénéficiant d’un revenu régulier. Néanmoins, les objectifs ne sont pas garantis et peuvent varier selon le cycle économique.

SCPI internationale : horizons élargis

Les SCPI internationales élargissent le champ d’action en incluant des actifs en Europe et aux États-Unis, offrant une diversification géographique renforcée. Grâce aux conventions fiscales bilatérales, elles proposent une fiscalité allégée et un crédit d’impôt avantageux pour les résidents français. Les rendements, souvent supérieurs à 6 %, sont toutefois soumis aux fluctuations des marchés étrangers.

SCPI via IS : optimiser la fiscalité

Investir en SCPI via une société soumise à l’IS permet d’optimiser la fiscalité en déduisant les intérêts d’emprunt, les provisions pour dépréciation et certaines charges. Les conventions fiscales facilitent l’exonération ou le crédit d’impôt sur les revenus étrangers. Cette structure est idéale pour les entreprises souhaitant diversifier leur trésorerie sans gestion locative directe.

Pierre papier : critères de sélection

La pierre papier conserve son attrait avec une offre diversifiée : SCPI, OPCI, SCI. Pour sélectionner les meilleurs véhicules, étudiez le taux d’occupation, le délai de jouissance, les frais d’entrée et la solidité financière des sociétés de gestion. Un accompagnement d’un conseil spécialisé permet de maîtriser les risques et d’ajuster la stratégie selon votre profil.

Démembrement : stratégie retraite

La SCPI Principal Inside propose l’acquisition de la nue-propriété des parts à prix réduit, sans imposition ni versement de loyers durant l’usufruit. Cette démembrement offre une décote significative à l’achat, une exonération IFI et la promesse de revenus futurs programmés. Elle cible une rentabilité brute de 6 % et s’adresse aux futurs retraités.

Solidité des SCPI Sofidy

Au 30 juin 2025, plusieurs SCPI gérées par Sofidy ont vu leur revalorisation progresser de manière uniforme, attestant de la résilience et de la qualité des actifs. Cette progression, alliée à une tarification cohérente, renforce la transparence et la sécurité pour les épargnants, consolidant la confiance dans la gestion à long terme.

Taux d’intérêt et marchés boursiers

Suite à la politique monétaire de la BCE, le taux d’emprunt français à dix ans a chuté à 3,41 %, rapprochant l’écart avec l’Allemagne à 0,80 point. Cette baisse allège le coût du financement des entreprises et soutient les marchés boursiers en favorisant l’accès au crédit et la valorisation des actions dans un contexte économique apaisé.