SCPI ou PER pour préparer sa retraite ?

Malgré une légère baisse en 2023, les SCPI continuent de séduire les investisseurs avec plus de 7,5 milliards de collectes. De son côté, le plan d’épargne retraite (PER) connaît un essor fulgurant avec près de 10 millions de souscripteurs depuis sa création en 2019. Mais vaut-il mieux investir dans une SCPI ou un PER pour préparer sa retraite ? Neofa fait le point.

La SCPI vous permet d’investir dans un parc immobilier et de percevoir des revenus fonciers, tout en déléguant la gestion à une société agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).

Vous profitez d’un revenu complémentaire pour votre retraite en toute simplicité. Inutile de passer chez le notaire pour signer un acte de vente, puis de rechercher le locataire idéal. Gestion, travaux, charges de copropriété, vous ne vous occupez de rien. La société de gestion se charge de tout. Les risques locatifs (vacance locative, dégradation, impayés) sont mutualisés entre les différents investisseurs.

L’investissement en SCPI est beaucoup plus intéressant que l’acquisition d’un bien immobilier locatif. C’est une solution rentable, puisque les SCPI affichent, en moyenne, un rendement compris entre 4 et 5 % par an.

Les SCPI vous permettent d’accéder à des marchés immobiliers en France et en Europe, habituellement réservés à des investisseurs aguerris (bureaux, fonds de commerce, locaux de santé, etc.).

Enfin, investir en SCPI est une solution simple pour vous construire un patrimoine immobilier sans effort majeur :

• Le ticket d’entrée est faible (autour de 1 000 euros).
• Votre investissement peut être financé via un crédit afin de profiter d’un effet levier.
• Votre épargne reste disponible.

Le plan d’épargne retraite présente un certain nombre d’atouts pour préparer votre retraite.

C’est, tout d’abord, un produit d’épargne accessible à tous les épargnants, peu importe leur statut professionnel, à partir de quelques centaines d’euros.

Vous pouvez ensuite réaliser des versements à votre guise. Ces derniers sont déductibles de vos impôts dans la limite de certains plafonds. Cette fiscalité attractive peut être combinée aux avantages de l’assurance-vie. L’argent versé sur votre contrat est alors alloué sur un fonds en euros ou des unités de compte. Vous pouvez désigner un bénéficiaire en cas de décès qui profitera d’un abattement de 152 500 euros.

Enfin, contrairement à la SCPI, le PER vous offre la possibilité d’une sortie en capital, en rente viagère ou une combinaison des deux.

En revanche, les fonds épargnés sont, en principe, bloqués jusqu’à votre départ à la retraite. Vous ne pourrez les récupérer de manière anticipée que dans certains cas bien précis (acquisition de votre résidence principale, invalidité, décès du conjoint, etc.).

Pour bénéficier des avantages de ces deux produits d’épargne, il existe une solution : investir en SCPI via le PER assurance. Pour en savoir plus, contactez un conseiller indépendant Neofa.