Investir pour une retraite dorée

Pourquoi investir dans un emplacement de camping en 2021 ?

Publié le 11.01.2021, par :
La Financière Othello
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Pourquoi investir dans un emplacement de camping ?

Près de 40 millions de Français partent en vacances, parmi eux, nombreux sont ceux qui choisissent l’hexagone. Partir en vacances en camping, c’est un choix qu’effectue de plus en plus de Français. Avec près de 85 millions de visiteurs par an la France est la première destination touristique au monde et la neuvième en montant de dépense par visiteur. Confort et convivialité figurent au top des critères retenus.

Une fréquentation qui a resisté

Selon l’INSEE, entre 2016 et 2017, la croissance de ce secteur a atteint 2,5%: Le camping première destinations de vacance en France.

Les 7 800 campings de France métropolitaine disposent de 710 000 emplacements. Les campings se transforment, de nombreux emplacements nus sont convertis en emplacements équipés. Même si les places deviennent moins nombreuses, la fréquentation et le taux d’occupation ont augmenté car les périodes d’ouverture sont plus importantes, de mars-avril à septembre voire octobre. Le marché pourra rester porteur avec une forte demande locative et le secteur a plus ou moins bien résisté pendant la période post Covid.

« En période de crise sanitaire, le côté rural du camping a été et restera un atout »

Nicolas Dayot, président de la FNHPA (Fedération Nationale de l’Hôtellerie de Plein Air,declaration interview monde duplainair.com)

Une évolution vers le haut de gamme

Ce marché est suffisamment rentable pour que gros investisseurs s’y intéressent, notamment des fonds d’investissements, le haut de gamme représente désormais 1 camping sur 5 en France. Les campings familiaux deviennent rares, et c’est à celui qui constituera le meilleur “centre d’accueil de plein air” comme on dénomme le camping dans les milieux d’affaires. Le Glamping n’est plus un phénomène marginal, près de 60% des vacanciers choisissent des espaces aménagés. Afin de satisfaire une clientèle exigeante et disposant de plus de moyens, les campings offrent un choix d’hébergements insolites (cabane dans les arbres, yourte, roulotte) et haut de gamme. Tente tout confort, mobil-home ultra équipé et qualité des prestations connexes font que la demande va crescendo, ainsi que l’évolution des prix. La fermeture des frontières et celle (provisoire) des hôtels pourrait éventuellement rediriger voir arriver un afflux de nouveaux clients

Un rendement locatif à étudier

En vous renseignant correctement auprès de professionnels du secteur (choix de l’emplacement, qualité des infrastructures et des prestations, nombre de semaines d’ouverture…) l’achat d’un emplacement de camping peut s’avérer être un investissement rentable et pérenne. Vous ne paierez ni taxe foncière ni taxe d’habitation à condition de louer en LMNP (loueur meublé non professionnel, accessible aux personnes dont les recettes locatives en meublés n'excèdent pas 23 000 € par an ou 50% de leurs revenus globaux). Vous pourrez également récupérer la TVA (20%) sur l’achat d’un mobil-homme par exemple. Un statut bien adapté aux contribuables dont le Taux Marginal d’Imposition (TMI) se situe dans les tranches de 14% ou 30%. Souplesse, rentabilité… l'investissement locatif en camping ne manque pas d’atouts pour diversifier sa stratégie d'investissement en période post covid ,un arbitrage(vente d'un bien situé en ville au profit d'un projet haut de gamme en pleine nature) et un point d'entrée intéressant peuvent être recherchés(un prix à la baisse)

Le mot de la fin pour 2021 :

Le camping n’a pas connu de cas d’épidémie, tout juste quelques micro-clusters (à partir de 3 personnes) détectés sur l’ensemble de la France et pendant toute la saison.

Nicolas Dayot, président de la FNHPA

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